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小张夫妇今年五一刚刚完婚,尽管双方工作收入都还不错,但由于都是外地人在津,仍租在一套河西区绍兴道的老居民楼里生活。小张对租房生活的体会很深,他告诉记者:“对当前年轻人来说,贷款买房虽然普遍,但首先要经济基础稳定,大多普通收入水平的年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50%,这样算下来生活压力太大了。”
记者在多家二手房交易门店了解到,如今80后成为租赁需求的主力人群。业内人士告诉记者,其中有两大原因:一方面,80后要面对高房价和高失业率的现实,收入不稳定使这一大群体与其他城市低收入者一样望房兴叹。另一方面,80后又都普遍到了婚龄,但是,当前并未具有购房能力。因此,在过高房价下,租赁房就成为了他们的优先考虑。
天津中原地产三级市场部总监朱庆江明确告诉记者,当前天津租赁市场的价格依据区域和房龄不同,可分为以下几档:首先是地段好、房龄低、档次高的居住区,如老城厢、海河沿线、小白楼CBD附近、人民公园片区,这类房源租金较高,由于地段优越交通便利,不少小型企业租来办公,使以上片区的租金达到每日每平方米2元的水平,有的甚至高达4元,100平方米房源的月租金就达6000元至12000元;而居住密集的非热点片区,如中环附近房龄在20年左右的老居住区,租赁价格在每日每平方米1元左右,代表户型如50平方米的偏单,月租金在1200至1500元上下;如果是位于学区片,由于需求量很大,房源的租金要比普通地区高出10%至15%;另外就是一些地理位置偏远的区域,需求量少或交通不便、租金能低至每日每平方米5毛钱的水平。