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亦庄听涛雅苑小区的很多车库都被改造成了民宅出租或出售。二层以上的业主非常担心公寓楼的安全问题。
该小区内的住宅楼分为别墅区和公寓楼群。居民所指的车库都在公寓楼内。每栋楼至少有十几个车库,但仅有不到一半的车库用于停车,其他车库的卷帘门都被改为铝合金门窗。
这些一居室内不仅水电暖气俱全,而且还有袖珍厨房和卫生间。
由于原本的用途是车库,因此这些房屋比普通一居室要矮很多,如果不深挖地基的话,成年人进入都有困难。室内面积最大只有三四十平方米。
据介绍,这些车库都是业主买房时附带的,所有权归业主,但不少业主都将车停在了月租仅二三百元的地上车位,然后将车库当成民宅出租或出售,月租约800元,如果卖掉,价值20多万元。
记者粗略统计,仅8号楼的30个车库中就有24个被改做他用,3至4号楼的车库改造数量要少一些,但每栋楼也有四五个车库被改造。
“我们正打算卖房子。”8号楼三层的业主陈女士说,车库每次被转手,就得重新装修一回。“那小房子里的电线乱扯,地基也被挖出了10多厘米深。”她说,“照这么干,早晚要出事。”
很多公寓楼二层以上住户都有和陈女士一样的担心。
各方说法
业主受干扰可起诉
“我们也不好管理。”小区物业负责人无奈地说,由于车库归个人所有,物业无法干涉。
北京双利律师事务所的刘博今律师认为,改造车库如果对公共设施的结构产生了影响,或干扰了其他业主的生活,其他业主可以提出抗议或起诉。
刘律师还表示,由于购买车库时签订的是仓储转让合同,而非房屋买卖合同,因此房屋没有过户登记,购买者并没有所有权。
对此,开发区管委会称,他们已经接到了小区物业的反映,将会对该现象进行调查核实。(记者王祎法制晚报)