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日前,贵报刊登《“房价将下降”,是糖豆还是定心丸》一文,对“房价将下降”能否成真进行了分析,笔者认为,“房价将下降”不是个别人的主观预测,而是“新国十条”调控政策的必然结果。
房价将会下降,因为近年来房价暴涨主要不是自住刚性需求的支撑,而在于投机炒作。目前楼市新政下各地成交量大幅萎缩,所谓“刚性需求”突然消失,更证明了楼市投资投机成分之大。
房价将会下降,更因为“新国十条”与以往调控政策有明显不同。 “二套房贷首付五成”“暂停第三套房贷”“限制外地人购房”等措施都是对投资投机购房的精准打击,抓住了问题的关键。以往的调控偏重于增加供给,但是,当商品房成为投资炒作的资产时,只要能加价转售,购房需求就会源源不断,再多的供给也无济于事,因此,当初意图增加中小户型供给的“90/70政策”并未取得明显效果。调控楼市,需求是关键,只要调控政策针对投资投机需求下手,就会取得明显效果。如今“新国十条”远比2007年的二套房贷政策严厉,将驱逐投资客,还原房地产市场的民生属性,因此,房价的理性回归必然能够到来。