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近日,涉及到房屋安全的《广州市城市房屋安全条例(草案)》(以下简称《草案》)提交市人大常委会三审。据多家媒体报道,为了确保房屋安全责任人和利害关系人及时了解房屋的安全状况,修改后的《草案》增加不少内容,根据《草案》内容,记者整理了与买家买房卖房、业主使用自家房屋相关的多条实用信息。
1.业主擅改房屋结构将被处以最高3万元罚款。《草案》规定,房屋在使用和装修过程中,不得擅自改变承重结构、主体结构;不得超过设计荷载量使用房屋;不得擅自在外立面增设、扩大门窗或者利用悬挑结构搭建各类建筑物;不得擅自将厅、房或阳台改为卫生间、厨房或者将厨房改为卫生间等。擅自改变房屋结构造成事故,可由房管部门处以最高3万元的罚款。
从《草案》规定来看,涉及到业主最多的是房屋内改动问题,而功能空间上限制最多的则是对被改造成卫生间的空间的规约。现时,市场上仍有很多“N+1”产品,有不少可以改造成主人房的卫生间。遇到这种情况的时候,买家需要特别注意,倘若有一些是设备房或是单独留出一个小空间被预留做主人套房的卫生间的话,应先咨询能否在收楼后改造成卫生间。
2.买家买房可要求地产商出具《白蚁预防合同》。根据《草案》,地产商卖房时应当出具《白蚁预防合同》或其他实施白蚁预防的证明文件。违反该条例,责令限期改正,并处以2万元以上3万元以下罚款。
此前,买家买房时都只是需要和开发商或者是银行签订买卖合同及按揭合同,但现在如果《草案》获得通过,那么业主在买房时可就要开发商多出具一份合同——《白蚁预防合同》了。
3.地铁施工前查房屋安全。《草案》指出,有下列情形之一的房屋,建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前,应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:距离2倍开挖深度范围内的房屋;爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;地铁、人防工程等地下工程距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。
现在,广州地铁正在如火如荼地兴建,由此涉及到的房屋千千万万。如果是在地铁附近的楼房,在得知地铁开建前,应要求建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前,应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。