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在刚刚落幕的“2010中国地产金砖奖评选活动”中,天津的金地·紫乐府项目荣获“年度最具投资价值城市别墅奖”。金地集团董事长凌克作为这家标杆企业的领军人物同时荣获“2010年风云人物大奖”。记者对他进行了独家专访,凌克表示,在当前市场背景下,地产企业更应该均衡化发展,金地将通过加大在环渤海等价值潜力区域的投资,合理规划开发物业中住宅和商业的比重,珍惜土地、开发低能耗、高附加值产品来实现企业的长期稳健发展。
地产企业应均衡发展
当前,国家对楼市的宏观调控政策不断深化,对市场未来走势影响深远。对此,金地集团董事长凌克认为,由于城市化推进、人口红利以及人们日益增强的消费能力,中国的房地产市场将面临着巨大的需求,中国的房地产还有至少10年的黄金发展时期。此外,商业地产、房地产金融在中国逐步兴起,也会给中国的房地产企业发展带来巨大的机遇。
短期而言,房地产企业面临的首要挑战就是要保证企业资金链的安全,平稳度过波动期。首先是要加强营销、快速销售,其次房地产企业也要对项目预算管理、开发周期、成本管理等一系列环节进行严格控制,从多个方面来保证企业资金链不出现危险。
“从长期来看,房地产企业经过此次行业波动,要更加注重均衡化发展。”凌克说。他认为,此次房地产调控主要针对一线城市的住宅市场,相比而言,区域性住宅地产公司受到的影响更大。因此,房地产企业需要在发展业态、产品内容、区域布局等方面均衡发展。
发展业态方面,要合理规划住宅、商业甚至房地产金融的占比;产品内容方面,优化高、中、低档产品的结构组合,平衡不同档次产品的比例;区域布局方面,要策略性的布局一线城市和二、三线城市。这样,当某一区域出现市场突变时,企业可以通过自行调节,在不同客群、不同区域之间进行转换,以此对冲调控风险。
此外,由于房地产市场的周期性,房地产企业需要不断提高管理水平和风险管控能力,在行业上升时期抓住机遇,获得更大的发展,在行业低潮时期也能有效分散风险,平稳过渡。
环渤海将成战略新中心
区域投资布局的科学合理与前瞻性是保障企业健康稳健的重要因素,在北京、上海、深圳等一线城市成为每次地产政策调控重点地区的情况下,以环渤海地区为代表的价值潜力地区将成为房企投资的热点。
“金地作为拥有22年开发经验的专业房产企业,现已建立以华南、华东、华北、华中、西北、东北齐头并进的区域扩张战略格局。未来几年,环渤海地区将成为金地集团新的战略中心。”凌克说。在中央明确滨海新区和天津城市定位之后,不但在政策上扶植,而且连续多年加大在该区域的固定资产投资力度,其效果已经得到充分的体现,在2009年全球金融危机下,天津经济发展的优异表现已经充分说明了这一点。
凌克说:“金地集团见证了深圳从小渔村发展成为国际化大都市的历程,也经历了上海浦东的崛起,同样也会参与环渤海区域特别是天津和滨海新区的开发建设。天津滨海新区开发开放的起点更高,政策更好,现在越来越多的全国性品牌开发商逐鹿天津,今后天津房地产市场的产品水平和价格空间将会有很大的成长空间。”
珍惜土地开发高附加值产品
凌克表示,土地特别是市中心土地是稀缺资源,作为开发商应该珍惜土地资源,充分挖掘土地价值,做好规划、设计、建设工作,为城市和客户贡献高品质的产品。近年来,在低碳经济政策的感召下,新开发的项目无论在建设过程中还是在未来使用过程中都更加注重降低对能量的消耗,这也是未来住宅科技的发展方向。
谈到本次论坛获奖的天津金地·紫乐府项目,凌克表示,金地地产深刻体会到天津经济发展给城市社会阶层带来的巨大变化,社会财富聚集,资本阶层不断壮大,他们对于居住和生活的理解上升到新的高度,顶级的豪宅不仅是他们的居所,更成为他们财富存在的方式和家族传承的重要载体。这次组委会能够将“最具投资价值城市别墅奖”颁给紫乐府也是被金地对于城市稀缺资源的尊重和产品方面的精心打造所感动。
下阶段,金地集团将在不同城市推出16个别墅项目,紫乐府将是最具特色的,可以成为金地豪宅产品系列的领军之作。