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近期住建部组织了一次调研,关于部分地区房租调研报告。
由住房和城乡建设部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束,近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。
据悉,这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出,四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例,3-6月份同比上涨幅度超过了18%,但是每月环比上涨幅度不到2%。
那么究竟是中介有意炒高房价还是他们在做战略调整呢?
从5月开始,很多中介出现二手房零成交,政策出台后,观望情绪严重,导致二手房市场一路下跌。中介需要促进成交增加业绩,那么整体市场的第一步就是二手房开始抛售,供大于求导致二手房价格下跌。但是究竟什么时候二手房才能崛起?这是个未知数当然也不是短期内可以恢复的。
一级市场开始调整,促销降价,二级市场该如何竞争生存呢?观望无法改变,必然也造成成交量无法提升。
中介开始做调整,把主力放在房屋租赁上,原因有三:
1.房屋租赁季节性热度增长马上到来,7月开始很多学生需要就业需要租房,这无非是个很好的战机。
2.二手房市场持续冷淡,观望情绪严重。
3.二手房流动资金出现问题,成交量与营业额成为最大的难题。
下面说下最近天津市场的动态
与冷清的二手房买卖形成强烈对比的是,最近一段时间,市区二手房租赁市场逐渐活跃,房屋租赁价格也开始上涨。
5日下午,市区绿色家园房产中介,电话声此起彼伏,绝大多数来电谈的都是房屋租赁业务。
店主宋春香称,房屋租赁业务目前是她这个房产中介的主营业务,每天都要接待五六批租房客,租出去一两套房子。而原先的主营业务二手房买卖中介则退居其次,每月只能成交三四套房子比,与去年最多的时候一个月成交三四十套比,简直是冰火两重天。
不光是绿色家园房产中介,记者走访市区多家房产中介了解到搜狐网,6月下旬以来,市区房屋租金均出现了一定的涨价,平均涨幅在10%左右。
据市区天顺房产中介店主蒋元祥介绍,租房火了,租金也随之涨价。“市区五六十平方米、一般家电都配齐的套房,去年每月租金1000元,今年已经涨到1100元甚至1300元,而且还供不应求,不少是当天挂出当天成交。”
“许多房东还不愿出租短期房。”市区宜住房产中介店主李勤国说:由于房源紧俏,除了涨价,房东还抬高了出租门槛,许多房东原来表示三个月起租,但现在租期至少要一年。原来一年的租金可以分四个季度交清,现在一下子就要交清半年房租。
据中原地产、我爱我家、21世纪不动产等多家门店反馈,近期“售转租”现象较为普遍,大多数业主心理价位仍然较高,在经过购房者屡次看房未能成交的博弈之后,选择将房屋转售为租,获得短期的租金收入,待以观察买卖市场的发展趋势。
由此可见市场自然形成租房热化,并非中介炒作,中介们也是出于无奈才调整业务倾向。毕竟二手房成交的营业额才是支撑中介正常运营盈利的命脉。“售转租”的形成也对中介的正常运转形成了转机,但更大是威胁。如果市场继续萧条,“售转租”的营业费完全无法支撑中介的正常运转,甚至到亏损。大家都知道大型中介对“售转租”的经营方式是:收取第一个月的租金,而小型中介只收取很少的费用就可以支撑整体的正常运营,这无非对大型中介是个冲击。甚至导致大型中介一部分店面关闭,部分中介倒闭。
从“津十条”再到土地部的发言,无非对市场的观望情绪更加严重,房屋租金的提升表面看来可以让中介继续走好市场,其实归根到底是一颗隐形炸弹。
房屋租金的上涨是正常现象,市场有冷就会有热,热过了则是一场大雨,有谁带雨伞,又有谁会在雨中挨淋,年底见分晓吧。