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11日,本报报道了《我市五年内重点解决老旧住宅物业问题》后,很多市民打来电话说,自己所住小区属老旧散楼住宅,希望能够组建业主委员会,雇物业公司来美化“家园”。
昨日下午,记者找到打来电话的李女士所住的东三条小区8号楼。李女士告诉记者,她家从来都没交过物业费,小区里也没有物业,所以很希望能与邻居共同协商找家物业公司来好好管理一下她所生活的小区。但记者在同一栋楼里却听到两种不同的说法,有的居民说有物业服务,有的居民说根本没交过物业费,哪来的物业?
没交过物业费哪来的物业据李女士介绍,他们是东三条小区1995年的回迁户,一直没有物业来管理,很希望有个像样的物业来规范一下小区的环境。“我们没交过物业费,肯定没有物业,现在楼道里也不是天天都有人扫,楼道里的管道裂了也没人管,都是自己找人修。要是能有个物业当然好了,每个月交点钱但我们省心啊。”李女士说。
李女士家隔壁的王女士也说,小区里没人收物业费,治安也没人管,要是能有个物业,像新建小区那样能有个“管家”,何尝不是好事呢?
有物业管理 扫楼道的很敬业记者从李女士家出来时,碰到了从四楼下来的姓柴的老人,他告诉记者,有人定期扫楼道,而且扫的挺好的。随后一楼一位不愿透露姓名的住户说,他们有物业管理,没必要再重新请物业来对小区进行管理。
公产房户和私产房户不一样由于几户居民对是否同意“聘请”物业来管理说法不一,为此,记者来到了该小区所属的东一条社区。
该社区的负责人吴女士说,这几栋楼都是一九九几年的回迁户,面积大概在三十几平方米到七十几平方米不等。但由于每户的家庭经济状况不同,有的住户已经买下产权,属私产户,有的住户没有买下产权,属公产户。而公产户每年所交的房费中有一部分是交给物业公司的,所以这部分居民在碰到房子质量问题时是有人管的,而私产户由于房子已归自己所有,因此每年不被扣除物业费,所以无人管理。正是这样的差别,让同住在一栋楼里的住户说法不一。
老旧散楼物业三种管理办法据了解,像这样情况的老旧散楼我市不在少数。
为了方便市民解决老旧散住宅物业问题,我市在《关于加强“老、旧、散”住宅区物业管理工作的实施意见》中提出,对于管理区域较大、房屋比较集中、配套设施相对较好的老区、旧区,由社区组织依法成立业主大会并选举、产生业主委员会,以业主委员会为实施主体,通过合同(协议)等书面约定,选聘有专业资质的物业公司提供服务,或将所需服务的内容分别委托专业服务单位提供服务,或组织业主和使用人自行提供服务。
对于单位住宅楼或房屋建筑面积较小的物业区域,可由社区组织召开业主大会,选举成立由5名至7名成员组成的物业自治委员会,物业自治委员会在社区指导下,根据业主大会的决议,在物业区域内开展以卫生保洁和房屋及设施设备日常维修为主的简易物业服务。
对产权复杂的住宅区,由社区负责召集房屋管理(产权)单位、直管公有住房单位、业主及使用人代表组成联席会议,共同协商达成《物业管理服务协议》,确定一家物业管理服务单位,在社区指导下,物业管理服务单位依据《物业管理服务协议》,负责对住宅进行统一管理服务。(记者孟楠)