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最近深圳房租暴涨的话题牵动着人们的神经。有消息表示,深圳房租已经上涨10%以上,地段好的暴涨20%,有的地方甚至暴涨40%。一时间,各种说法满天飞,公众无所适从。
对此,深圳有关部门明确表示,近期深圳租金上涨幅度属于正常水平,不存在暴涨问题。在这其中,既有客观因素,又有人为因素,中介充当了租金上涨的直接推手。
深圳否认房租暴涨
记者走访了政府相关监管部门——深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室。
据其最新发布的数据,今年第二季度(4月到6月),深圳全市住宅租金均价为39元/平方米,环比上涨2.6%,同比上涨8.3%;商业类租金环比上涨3.2%,同比上涨26.7%;写字楼环比上涨4.5%,同比上涨24.3%;厂房类略有上扬,但变化不大。
其中,既有涨幅很高的区域和楼盘,但也有租金下降的例子。
“媒体的报道大多着眼于少数片区的情况,不能说这样的报道有误,但这里面存在一个局部真实和整体真实的关系。”深圳市出租屋综合管理信息中心主任侯一兵说,按照他们的监测和判断,今年以来,深圳房屋租金上涨幅度属于正常水平,不存在暴涨问题。
中介是直接推手
按照深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室的分析,深圳住宅租金从6月份以来,涨势加速,成交量也明显放大。
出现这种现象,有客观方面的原因:首先,国家新一轮楼市调控政策出台已经3个月,市场观望气氛浓烈,短期放弃购房改为租房者群体扩大;加上今年的大学毕业生到深圳的不少,客观上增大了租赁需求。
此外,深圳的房屋租售比严重失衡。在前期的房价大涨过程中,租金并未同步上涨,随租赁需求增大,房租上涨成为必然。
从人为因素来说,地产中介是租金上涨的直接推手。侯一兵说,他们监测发现,在萧条的市场环境下,租赁市场成了唯一的救命稻草。于是,忽悠房东,废弃老租约,从而带来大量的退租换租,以创造更多的交易次数而获取佣金,是很多中介的生存法则。而一些业主也跟风涨价,造成租金的普涨。
此外,中介公司在一些热点区域为控制房源,力推“房屋银行”,也是造成租金普涨的原因。所谓“房屋银行”,就像市民去银行把闲钱存起来一样,业主也把手中空闲的房屋存入有代理权的中介公司的“房屋银行”,之后无论房屋闲置与否,每月都可以准时从房屋银行拿到固定的租金。“中介公司一旦在某个片区掌握了30%以上的房源,没有了竞争对手,就可以比较自由地操纵价格。”一位业内人士透露说。
应扶持房屋租赁市场
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,在由销售市场、租赁市场、社会保障组成住房体系当中,销售市场发展过快,住房保障正奋起直追,而租赁市场则属于“被遗忘的角落”。接下来,政府必须扶持和规范住房租赁市场,只有加快发展市场,才能让更为广泛的社会群体通过租赁解决“住有所居”的问题。
据新华社深圳7月18日专电记者彭勇