|
||||
昨天,2010大连市夏季房交会进入第三天,根据调研机构指南针市场部对本届夏季房交会上的313组有效样本客户的调研显示,刚性需求群体整体购买力维持在40万~60万价格水平;六成以上的购房者愿意考虑二手房;43%的购房者认为后市价格将以下行为主,而春季房交会上调研的下行预期比例仅为15%。
超七成购房者为中青年“指南针”对本次参加房交会的消费者进行随机抽样调查,经筛选有效样本为313组。在有效样本中超过七成的购房者为20岁~40岁的中青年群体,其中20岁~30岁的购房者依然是大连房地产市场的购买主力,占比达到47%。
在调研的有效样本中,选择甘井子区的比重赶超沙河口区,新兴区域关注度逐步升高。
甘井子区因其相对较低的价位和日渐成熟的生活配套设施成为刚性需求释放的集中区域,改善型需求现已将甘区作为首要区域,主要是因为区域内产品结构逐步完善和改善型住房增多以及价位相对较低。
随着交通的逐渐完善以及价格上的优势,一些刚性需求消费者更加看好新城区,选择新城区的比重达22%,较春季房交会上升7.5个百分点。总体来看,在城市全域化发展和交通逐步便利的背景下,新城区已经被越来越多的消费者肯定。
70m2~90m2受青睐据指南针营销策划机构分析:70平方米以下的小户型及70平方米~90平方米产品受购房者青睐。从整体来看,购房者对面积在70平方米~90平方米的产品的青睐程度依旧居于首位,两室一厅受欢迎程度最高,次之为70平方米以下的小户型。
新政之后,刚性需求成为当前市场主体,表现特征为对性价比较高的产品更为关注,90平方米以下的产品受购房者关注度有所放大,而改善型需求受到政策抑制,占比较春季房交会有所下降。在本次房交会中一室及两室产品受到购房者较高追捧。
购买力被动提升从房交会中统计的研究数据显示,目前购房者的主要购买力集中于40万~80万,占被调查整体的60%。其中刚性需求群体整体购买力相对较低,基本维持在40万~60万价格水平,仍有18%的刚性需求群体期望在40万以下购买住房,与目前市场状况有较大背离,而房价与需求主体市场承受力的背离,也切实体现出楼市发展中存在的不健康因素;32%的刚性需求群体期望在60万~80万内买到房子,环比今年春季房交会的19%上升了13个百分点,面对目前市场环境,消费者对于市场在一定时间的观望后也对购房资金做出了理性的调整。改善型需求购房者目前期望价格仍集中于80万~100万,而100万以上的改善型需求比例略有4个百分点的上涨,投资型需求总价位在40万~60万之间占据主力,占比达到65%,环比春季房交会上涨17个百分点,从中可以看出,消费者用于投资的资金计划逐步明确。
投资及改善型住房的需求在购房者中占39%,较春季房交会下降2个百分点。相比今年春季房交会,解决住所需求群体占比基本保持稳定,仅下滑1个百分点,婚房等特殊需求达到29%,较春季房交会上涨3个百分点。相比今年春季房交会,投资及改善型住房比例的下降间接导致刚性需求占比有所上升,主因在于受新政推行影响,投资型需求减少,前期受压制的刚性需求释放。需求结构的变化也势必会影响房源供应的形势,刚性需求的增加使得市场对中小面积的两室及小三室的需求量有所上升,购房者更倾向于选择功能性更强的产品。