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[提要]天津国土房管部门日前也向住房和城乡建设部交了一份调研报告。报告显示,天津近期房租变化不明显,今年6月全市房租成交均价仅比1月份上涨4%。特别是天津租赁市场房源供应充足,不存在供不应求的局面,中介挂牌房源量是实际成交量的三倍。
记者获悉,天津国土房管部门日前也向住房和城乡建设部交了一份调研报告。报告显示,天津近期房租变化不明显,今年6月全市房租成交均价仅比1月份上涨4%。特别是天津租赁市场房源供应充足,不存在供不应求的局面,中介挂牌房源量是实际成交量的三倍。
一位租客可以同时选择几处房源,租客在市场占主导地位,面对房主涨价,租客可以说“不”。同时记者还了解到,在天津成交的房屋租赁业务中,有相当比例是没有通过中介而由房主和房客自行成交的。对于全市成交的租赁业务来说,中介参与的比例根本无法达到对租金操控的程度。
每年的4月至10月是传统的租赁旺季,如今二手房买卖市场低迷,使得租赁市场借势升温。
在大量“售转租”房源进入租赁市场后,原本使毕业生们忧虑的房源问题得到化解,而在供需两旺的租赁市场里,近期房源的租金水平也有所提升,但并未如外界传言的那样飙升。
“往年我们的租赁业务占到10%左右的份额,现在在买卖市场处于‘静市’的情况下,我们的租赁业务已经接近五成,我们在服务方面对于租赁业务也很重视”,天津我爱我家市场运营总监孟波告诉记者,“租赁业务比重的提升,也是当前市场情况的真实写照。”该公司企划总监陈萌也表示,“当前天津租赁市场比较活跃主要体现在成交量上,只是近期市场中的租金价格较新政前大约增幅在10%左右,还是比较平稳的。
租金上涨是房地产市场的一个规律,如果一个区域房租5年都没有上涨,说明这个地区是缺乏活力的。”陈萌补充道。