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[提要]据本报独家统计,下半年南京将有80多家楼盘开盘,推出大约4万多套新房源,整个上半年全市卖房也就19576套。
受新政影响,全市商品住宅销售持续下滑,住宅“库存”也从新政前的20890套,大幅攀升到昨天的26481套,“库存化”成为下半年一大趋势。同时,受新政影响,全市超过40家楼盘将开盘计划,推迟到下半年。
据本报独家统计,下半年南京将有80多家楼盘开盘,推出大约4万多套新房源,整个上半年全市卖房也就19576套。
按照上半年销量,到年底全市的商品房库存将新增3万套,预计将从目前的26481套增加到5万套左右。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,下半年楼盘推房量集中,销量跟不上,库存化将是一大趋势,到了年底库存有望增加到四五万套,届时房地产市场就可能真正转向买方市场,这将加剧房价的调整。
苏鼎房地产研究所所长宋坚认为,虽然下半年房价处于下降趋势,但市民也不能抱有太高的期望,实际上目前部分楼盘的价格已经算是比较合理。南大不动产研究中心副主任葛扬教授也认为,下半年房价可能不会大跌,买房人应该自己判断,选择合适的时机购房。
另一位不愿透露姓名的专家表示,下半年房价跌幅将不会太大的一个重要原因,是大部分开发商去年“吃得太饱”,手中资金仍然充裕,能够再撑一段时间,所以不用急着大幅降价促销,“但降价是个大趋势,否则可能还会出政策”。