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“新国十条”出台后,未来的地产市场逐渐进入品质化竞争阶段,性价比将是这一轮胜出者的核心竞争力。如今的性价比已经不是简单的价格问题,而是要涉及产品的地段、品质、生活成本、交通成本、公共服务、医疗设施、学校等全方位因素,并且还要根据产品自身的档次和受众来考量其性价比是否较高。
争在“地段+产品”
未来地产市场的行业竞争将集中在地段和产品两大方面。地段之争在于抢夺稀缺资源,而产品竞争则是需要在现有品质基础上把产品做精做透。
富力地产自进入天津市场以来,相继拿下老城厢富力城、梅江富力·津门湖、中北镇富力湾、津南双港富力桃园、小白楼富力中心、响螺湾富力广东大厦几块优质地块,随后,富力经过了历时一年多对地块本身、周边规划、相关配套等进行悉心研究,最终于2010年拿下天津津南区咸水沽富力新城地块。该地块所在地位于天津规划的11个新城之一的津南区咸水沽镇,由于这里同时还是滨海新区与中心区的核心地带,未来的发展前景毋庸置疑。地块紧邻即将开通的天津大道,距小白楼CBD仅15公里,距天津火车站16-17公里,距大港工业区不到20公里。便捷的交通条件为这里带来了得天独厚的巨大发展空间。
从开发之初,富力就关注产品的建设,追求100%精装修,并在小区园林绿化方面广泛运用成熟的生态技术;而在项目的开发过程中,富力更加重视环保节能技术的应用,大范围推广和应用住宅产业化技术,使自身产品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系统,充分体现了以人为本的建设理念。
保持多样化格局
除了富力以往主打的住宅外,商业地产在今后产品中的比例将会逐步增大,纵观整个富力地产全国业态布局,商业地产中包括酒店、商务办公和商铺等多种类型,富力的产业结构将趋向更加多元化的风格。
例如位于天津黄金地段小白楼的富力中心,整体规划为200米高的“双子座”,产品形式共有顶级豪宅、甲级写字楼和精品商业三种。随着小白楼区域改造、建设的不断完善,小白楼的传统范围不断扩张,富力中心的建设必然会为小白楼区域的发展注入更强劲的活力。