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开发商拿地时无限风光,一些成交地块甚至贵为“地王”。为何数月或者两三年间,众人艳羡的“香饽饽”就成了欲甩不能的“包袱”?
南京有关部门曾就2007年高价地块进行过跟踪调查,发现2007年的7个“地王”没有动工或已停工,5个“地王”尽管动工却至今没有上市销售。有关人士表示,今年出现退地情况,有些原因是在房地产调控后,一些板块的发展没有预期快,地块周边的配套建设远远没有跟上,房地产开发几乎处于停滞的状态。
在楼市调控吃紧的情况下,资金问题可能是让开发商拿地后进退两难更关键的原因。上述嘉定区人士认为:“不排除个别开发商在举牌竞拍时有情绪化因素。举牌时资金没问题,但市场的不确定性很多,难保以后会不会遭遇困难。”
南洋地产中国区总经理钟沛说,比如说被收回的南京仙霞区地块,总价款7亿多元,到土地收回前还有4.26亿元未付。开发商如果选择贷款开发,需要贷款6-7亿元,用于支付土地款和建设费用。今年房地产调控后,银行普遍收紧了贷款规模,同时提高了开发贷款利息。算下来,一年的利息需要4000万元左右,两年一个建设周期利息需要约1.2亿元。开发商从目前房价走势判断,两年后即便建成销售,也无法达到一定的利润,既能偿还利息,又能达到项目平均赢利水平。