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记者在广州、深圳等地采访了解到,楼市调控新政策实施三个月,珠三角楼市成交价格出现一定幅度的下降,中高档楼盘成交比重明显减少,楼市格局由原来的“价坚强”转向“量价齐跌”。
专家认为,“楼市博弈”进入利益纠结的“深水区”。建议拓宽社会资金投资渠道,立足长远加强市场机制建设,避免游资四处炒作,出现“按下葫芦浮起瓢”的被动局面。
学位房地铁房成香饽饽
市场冷淡,但刚性需求存在。记者在采访中了解到,“学位房”由于配置了优质的教育资源,受到市民青睐,价格依然坚挺,有的甚至逆市而上。
广州景天房地产代理有限公司府前路分部冯小姐告诉记者,买了房子入户后,小孩就可以成为地段生入学,因此有名校学位的“学位房”价格一直居高不下。同样条件的房子,“学位房”一般要比非“学位房”贵。
在“冷风习习”的房地产市场,依托市政工程配套的“地铁房”也成为时下房地产市场的消费热点。
业内人士认为,城市越来越拥堵,即将开通地铁的沿线物业也就成了购房者眼中的“香饽饽”。在广州、深圳等城市,地铁网络便利了人们的出行,也带来了房地产的巨大升值,即所谓“地铁一通,黄金万两”。
楼市或将现“价跌量升”
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,下半年楼市将打破僵持,出现“价跌量升”的趋势。上市的房地产企业受到年度业绩的压力,下半年必然要增加供应。
暨南大学经济学院教授、博导杜金岷表示,房地产业已成为国民经济的支柱产业,上下产业链牵涉众多。短期的信贷调控虽可解一时之急,促成“价跌量升”的短期态势,但难以长期奏效,当前调控已进入“深水区”。
下一阶段,房价调控的焦点应聚集在长远的市场机制建设。这包括构建多层次的房屋租赁市场、发挥房地产行业协会的调节功能、理清政府和市场的边界等。“土地、金融、财税等制度的改革也应尽早列入议事日程。”杜金岷说。
黎文江说,前三次调控未能抑制房价,反而让房价报复性反弹。2003年、2005年政府为应对供给不足增加了住房和土地供应量,但忽视了控制流动性。2007年政府专注于控制投机型需求而忽视了增加住房和土地供应。以历史为鉴,当前控制房价应该从供给和需求两方面着手,既控制信贷,又应该增强保障性住房的建设,加大土地供应力度。
“资金如水宜疏不宜堵。绿豆、大蒜、黄金,多种商品的价格在游资的冲击下暴涨。政府应该着力于疏导而不是堵截流动资金,建议拓宽新的投资渠道,使投资者在其他领域也能得到好的回报,否则四溢的流动性只会造成‘按下葫芦浮起瓢’。”黎文江说。