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万科领跑,而大多数房企,下半年都面临去库存的压力。
北京中原据统计显示,北京商品房库存新年后持续增加。3-6月库存量连续4个月在9万套以下徘徊,而7月初再次回到9万套以上,目前达91513套。
按照6月的住宅总销售量4961套,目前的商品房库存即使不新增,可供销售1.5年。
此外,2009年以来的土地交易即将形成供应潮。北京土地交易管理网数据统计显示,2009年来住宅用地供应量达1730万平方米,按照一套商品房100平方米计算,除去部分配套建设,去年以来的土地可以供应15万套商品房,其中相当部分将于今年下半年开始销售。连续两年在北京没有新盘推出的招商地产、金地集团,下半年也将在北京推出嘉铭招商项目、金地仰山。
根据中原地产研究中心的调查,一线城市中,标杆房企在广州土地储备较高,有4家标杆房企可售量分别在200万平方米以上,将会引发激烈的竞争;上海是唯一十家标杆房企均有土地储备的城市,下半年的竞争也会较为激烈。
二线城市中,以西部重镇成、渝两地、杭州、天津、西安、佛山、武汉土地储备较高,进入的开发商数量多,且单个房企储备亦较高,下半年受业绩压力主导,面临降价的可能性较大。
降价博取交易量据搜房网数据监控中心统计,北京8月计划开盘数量36个,其中全新项目17个,老项目开盘19个,8月计划开盘数量反弹。另外,截止到7月23日,北京共110个普通住宅项目计划在8月份推出折扣。
中原地产北京市场总监张大伟也认为,如此大量的商品房供应,很可能会使得下半年出现用价格下调换销量的现象,楼市价格出现实质性的下调已经可期。
在北京,有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商,已大幅调低开盘价格。目前北京打折促销的项目已达到70多个,不少楼盘的促销形式已从以前的暗降转变为打折直降,商品房市场下调的趋势非常明显,继新政前两个月二手房主导市场价格下调,7-8月有可能出现商品房价格下调拉低二手房价格的现象。
近日,金地集团、招商地产、中海地产等公司管理层均预计,下半年楼市调控不会松动,预计房价将继续下调,公司会采取应对市场的策略,加快销售。