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北京市统计部门昨天公布对我爱我家等15家重点房地产经纪公司的调查数据,6月份全市二手房均价比5月下跌318元,成交量环比仅下跌了1%;而5月二手房均价比4月下跌多达2970元,成交量环比跌幅多达70%以上。
从成交量看,上半年,15家被调查单位的二手住宅成交36912套,比上年同期下降21.3%,降幅比1-5月扩大15.1个百分点。6月份单月,二手住宅成交2998套,比上年同期下降72.1%,比上月微降1%。
从成交价格看,6月份,全市二手住宅交易价格继续走低,环比下降0.9%。剔除经济适用房“经转商”影响,6月全市二手商品住宅成交均价为13440元/平方米,二手商品住宅成交均价连续两个月走低。
从房源看,6月份二手住宅新增可供销售房源94943套,比上月增加0.7%,当月实际交易2998套,比上月下降1%,可供销售房源与当月实际销售套数比由3月份5.9比1持续扩大为31.7比1。
6月份城八区中,二手住宅交易均价中崇文区跃居首位,为18262元/平方米,比上月提高774元/平方米,西城区二手住宅交易均价为17730元/平方米,比上月下降4532元/平方米,降幅为城八区最高。
北京统计局还表示,4月和5月份大量经济适用房以地区指导价集中转签商品房,其交易价格较低,不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格,因此公布的成交均价剔除了经济适用房“经转商”影响。4-6月全市二手商品住宅成交均价分别为16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米。
虽然北京市原西城区与原宣武区、原东城区与原崇文区已合并一月有余,但由于相关统计政策还没有到位。因此,仍按原城八区进行统计。
6月各城区二手住宅交易均价(单位:元/平方米)
东城:17489
西城:17730
崇文:18262
宣武:17522
朝阳:15563
丰台:13219
石景山:15368
海淀:18224
-解读
量基本见底价可能再降
链家地产市场分析师张月分析,北京房地产成交迅速下行,北京统计局的数据统计的是15个主要的房地产经纪公司的情况,从北京市房地产交易管理网的网签数据来看,全市6月份二手房的交易量环比降幅大约在五成,7月北京市二手住宅成交量基本与上月持平。
6、7月份的数据基本上已剔除其他影响的“刚性需求”,预计这两个月的数据将会是北京市场成交量的底部数据,下半年可能会维持这样一个低水平成交量。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,尽管与5月相比,6月北京二手房市场价格和成交量都没有明显的环比变化,并不意味着房价已经见底。事实上,商品房的价格还没有出现明显松动。第一轮的降价以二手房为主导,目前看来降幅已经趋缓,处于僵持阶段,但应当看到,最近在北京房山、大兴、通州等地,商品房库存在增加,开发商的销售压力依然存在,已出现标杆企业纯新盘价格低于二手房价格的现象,这将是第二轮降价开始的信号。不过五环以内供给稀缺,降价幅度不会很大。