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“新国十条”出台后,越来越多的开发商加入降价促销队伍。近日,记者走访本市新房市场发现,促销大战有升级苗头,“买房送面积”“买房送装修”早已不新鲜,部分开发商甚至以“最高优惠50万元”吸引购房者。业内人士分析,近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告,部分房企资金链已出现断裂,开发商终于沉不住气了。
-市民亲历
特惠房源掉价50万
距“金九银十”还有一个月,津城楼市已提前迎来一轮推盘小高潮,各开发商大打优惠折扣牌刺激购房者。白领小赵表示,调控过后开发商还是表现出一些诚意。“目前我关注的项目开盘特惠,最高优惠幅度达50万元/套。”
小赵关注的楼盘位于某温泉旅游度假区,目前二期房源开盘热销,优惠后销售均价为9600元至12000元/平方米。销售人员小贺表示:“目前在售的是4层到顶的洋房,面积从134平方米至205平方米不等,本周很多房源不仅推出8.5折特惠,还送1600元/平方米的装修。”50万元是如何算出的?小贺说,该项目原价为14000元至15000元/平方米,优惠后均价为9600元至12000元/平方米。以170平方米左右的户型为例,每平方米优惠了近3000元,总房款少了近50万元。
优惠幅度达几十万元的楼盘不仅是这一家,红桥区咸阳路附近某楼盘也打出“最高优惠20万元”的广告语吸引客户。目前,该楼盘销售均价为15000元/平方米,顶层(30层)两套72平方米的房源作为特惠房打8.5折。优惠后价格为91万元,与之前相比相差近20万元。
-业内观点
加大优惠才有人买
业内人士分析,新盘优惠幅度加大让买房人尝到了甜头,促成交易量提升。据某网数据监控中心统计,截至7月27日,187个天津在售楼盘都有不同程度的打折优惠,最大幅度达15%,两大数据均创下2010年新高。在促销拉动下,7月本市新建商品住宅共成交5603套,成交面积62.9万平方米,与6月相比上涨24.7%。河北区某楼盘营销负责人坦言,优惠幅度加大后,买房人的积极性明显提高,特别是刚性需求不愿再等,纷纷出手。
众开发商资金告急
近期,监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告,并称部分房企资金链已出现断裂。有消息称,今后银行对囤地房企将不发放贷款,降价卖房成为开发商解决资金问题的出路。“在自筹资金困难、销售回款缓慢、楼市持续调控等因素的作用下,开发商下半年将非常难过。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示,目前降价快速销售库存,是开发商实现资金周转的唯一出路。
记者走访中发现,目前推出大幅优惠的楼盘大多归属全国连锁大型房企。业内人士分析,优惠促销从大型房企开始,是因为它们土地储备较多,必须保证充足的资金流。大型房企亮牌后,中小房企还能挺多久呢?上述人士表示,由于银行开发贷款持续收紧,开发商的多种融资渠道受阻,中小房企的现金流也撑不了多久。“下半年本市新盘项目促销战会更加激烈,开发商的折扣牌将越打越大。”