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农行停办三套房贷;中国银行停办三套房贷;交通银行停办三套房贷;招商银行停办三套房贷……近日,银监会对第三套房的贷款标准大幅提高,并建议部分地区银行可据风险暂停发放三套房贷,贷款及首付比例应大幅提高,紧接着北京、上海等城市纷纷收紧了三套房贷。8月9日,记者采访发现,青岛有4家银行接到通知停办了三套房贷。另外几家虽然没有停办,但三套房首付款大幅提高至60%,贷款利率也上调了50%。
岛城四银行停办三套房贷
目前青岛各家银行对三套房贷执行的是什么政策?8月9日,记者对此进行了调查。7月份时,农行青岛支行苗岭路分理处一位工作人员曾告诉记者,三套房贷首付5.5成,利率相应上调。而如今却表示三套房贷全面停办了。
7月份,招商银行对三套房贷的执行也比较松,规定的三套房贷政策区别于二套房贷。也就是说二套房贷首付为5成,三套房贷只要高于5成便可办理,利率在1.1倍的基础上上浮。而8月9日,记者以购房者的身份咨询时工作人员明确告诉记者,“三套房贷没法办了,上周刚接到通知。”
另外一家暂停三套房贷的是交通银行。9日下午,交通银行泰山路网点负责房贷的工作人员告诉记者,“按照政策规定暂停了三套房贷,即使首付80%都没法办理,三套房贷不予受理。”
国有银行中国银行的三套房贷政策也很严厉,早在7月份就不予办理三套房贷了,现在仍然没有放开。“前几天还想买李沧区的一套二手房,房子都看好了,贷款不好办。”市民李女士告诉记者,问了几家银行都没法办理,让等等看。
没停办的银行首付提高了
对于其他没有明令禁止第3套房贷的地区,银监会也给出了四个具体要求:分行提供第三套房贷的统计报告;上收第三套房审批权限到总行;不能打擦边球;提高第三套房贷款标准,首付提高至6成、贷款利率上浮50%。这样的话,三套房贷款的月供成本将大幅度提高35%以上。
9日记者采访发现,国有银行建行、工行仍在办理三套房贷,另外浦发银行也没有暂停三套房贷业务。但这三家的首付款以及利率已经按照银监会最新要求把首付款提高至了6成,而且贷款利率上浮了50% 。而在上个月,三套房贷首付款仅比二套房的50%多即可,贷款利率也是上浮10%以上,如今利率直接提高了50%。工商银行青岛支行的一位工作人员告诉记者,“目前年利率达到了8.91%,而之前只有7.1%。”
岛城楼市业内人士张百忍分析说,“首付提高,利率上调50%,表面看仍然可以办理三套房贷,实际基本上堵死了三套房贷业务。三套房购房者的还款压力加大了,必然抑制这部分需求,与停办并无两样。”
对高端楼盘打击很大
三套房贷收紧对青岛楼市有何影响?岛城楼市业内人士张百忍分析,“三套房贷针对的主要是投资客,而高端楼盘的投资客比重很大,房贷收紧对高端楼盘的影响最大。”张百忍告诉记者,“新政实施后,高端楼盘的成交量跌幅非常大,现在成交量很少了。幸好这些楼盘主要是尾盘,销售压力并不大。新政继续严厉下去,接下来会有惊喜。”
记者了解到,今年上半年,凯悦中心(论坛新闻视频)、金色国际公寓(论坛新闻)、维多利亚广场(论坛新闻视频)、万丽海景(论坛新闻视频)等17个高端住宅项目的均价在4月份达到最高值,为25471元/平方米,从5月份开始部分高端住宅价格回落。成交量方面,以市南区为例,统计数据显示,凯悦中心、金色国际公寓、维多利亚广场、万丽海景四家高端住宅6月份成交量分别为4套、1套、5套和1套,而调控政策出台前,金色国际公寓曾出现月售74套的成绩。