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昨天,针对众多潜在购房者关心的“眼下买房会不会后悔”的问题,记者采访了佑威房地产研究中心、易居中国等多家房地研究机构的分析师,他们分别从市场供求、房产开发商以及政策层面进行了分析,均表示:“从长远来看,目前买房是个不错的时机”。
市场供求不平衡
中国房地产信息中心的分析师薛建雄分析,从目前来看,上海每年购房的刚性需求在20万套左右,其中新增人口的住房需求就在10-15万套,政府动拆迁配套安置房的需求将近10万套。对于有改善居住要求的购房者来说,以每户改善0.5平方米来计算,需求也将达到10万套。而反观供应市场,今年上半年的供应在3万套左右,很明显是供不应求。
同时,结合政府出台的房贷政策分析,首先就是抑制需求,同时在增加供应的前提下,通过银行的金融工具来慢慢放松抑制。对此,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为:“对于第三套房的限贷就最好地说明了这一点。而刚性需求的积压,从长远来看仍将导致市场供求的不平衡,在供不应求的情况下,房价必然会上涨。”
持续价跌不现实
上海楼市7月继恒大之后,绿地集团也宣布在全国近100个楼盘实行降价销售,同时万科也开始采取较为灵活的价格策略。这让不少购房者看到了楼市拐点的希望,但在不少分析师看来,开发商低价入市的真正目的之一是缓解资金紧张,以便日后继续提价。
陆骑麟表示:“从市场情况来看,6月底实施降价的几个楼盘,目前都已经把价格回调了。这就意味着,购房者所期盼的持续房价下跌是不现实的。”而薛建雄分析:“对于开发商来说,最重要的是资金流动,在流动性下降的情况下所进行的价格调整只是短期阶段性的。开发商是活的,企业可以通过降低开工量等多种途径来渡过难关。一般来说,这种价格调整期少则3个月多则半年。”
政策调控不好说
据中国房地产信息中心的分析师薛建雄介绍:“2005年上海楼市出现了18个月连续下跌,根本原因在于政策对一年之内转手出售的房地产开征5.5%的资本增值税。一时间,逼得投资客纷纷抛售,也就是在供应大量释放的情况下,房价出现了下滑。但如今,政府的调控主要集中在需求上,房产税的迟迟未动,就说明政府并未对‘供应端’下手。”
“说到后悔的问题,也分长期和短期,如果今天买房有可能明天、下周有更低的价格,但是从2年、5年来看,现在买房不见得会后悔。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:“现在最大的不确定因素在于政策,但在楼市没有一波大爆发的情况下,政策也是可控的。因此,目前对于有改善居住需要,又有能力购房的市民而言,是一个比较好的购房时机。”记者顾卓敏