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在楼市低位调整的温吞水中,商铺行情异军突起。
“现在想投资购买商铺的人,实在太多了。”虽然求购量很大,但中原地产商业地产部经理马爱萍却高兴不起来,因为对未来商业地产行情的预期很高,不少房东都开始逆势涨价,有意向的单子频频爆单,一套总价200多万元的商铺,房东临时涨了100万元,买家直呼吃不消。
208万的商铺临时加价100万
“现在要投资不动产,住宅是没啥意思,还是商铺好。”汪先生在楼市和股市摸爬滚打多年,曾经有过6套房子,大部分是住宅。前年,他在杭州城东庆春路附近买了个商铺,面积近30平方米,单价3万元,当年的年租金是3万元,现在合约到期,根据目前的行情,这个商铺一年的租金翻了快一倍。“现在感觉商铺越来越俏了,就我这么个小商铺,上次就有好几个人想来租。”汪先生觉得,现在投资住宅价格一下子要涨上去不太可能,而好点的商铺、写字楼才是最佳的财富保险柜。
而像汪先生这样有弃“宅”从“商”想法的投资客,目前确实不少。
但俗话说,买的不如卖的精,稍微好点的商铺,许多房东都流露出“奇货可居”的心态。
马市街一套50多平方米的临街商铺,还是破墙开店的,原先挂牌价208万元,买卖双方达成基本意向后准备签约,但房东临时加价100万元,要求总价308万元,涨价的理由是“现在住宅没行情,我这商铺的租金以后肯定越来越高的。”对于这样的涨价幅度,买家感到非常震惊,最后交易没有达成。
马爱萍说,现在商铺成交的单子中房东临时涨价的实在太多了,简直和上半年住宅行情好的时候差不多,涨10%-20%是非常普遍的。正因为这样,现在虽然想买商铺的人很多,但实际成交的却相对较少。“商铺和住宅不一样,买商铺的都是投资的,没有什么刚性需求的说法,一般开店的自己买商铺的不多,买商铺的一般自己都不开店,房东涨价太凶,单子就容易爆掉。”
回报率依然比较低
除了逆势涨价,现在商铺的租金也水涨船高。
朝晖路上某商铺今年7月份租约到期,去年年底12月份的时候房东提前就把商铺拿出来询价,两层的商铺,面积250平方米,“年租金大概在40万元左右,”房东表示。
但上个月到期后,因为行情实在很俏,最后成交的年租金价格是85万元,比房东原来预想的翻了一倍。
滨江某商铺今年租约到期,从5万元的年租金一跃到12万元一年;城西某商铺,年租金从4万元到7万元……
因为租约提高,求租的行情又火,湖墅南路上一家专门做商铺和写字楼租赁的中介门店,7月份的佣金达到50多万元,而前两个月,只有10多万元左右。
虽然租金在提高,但商铺的整体租金回报率却越来越低。
“原来买商铺年投资回报率总要5%以上,现在有4%就很不错了,还有很多都只有2%-3%。”马爱萍还举了一个非常典型的例子。
杭州城南某正在挂牌出售的商铺,面积300多平方米,总价1200多万元,目前年租金才6万元。一年6万元,整整200年才有1200万元!而据中介的估算,这个商铺目前能租到的最高的年租金,可能也就25万元。