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连锁店需求催热商铺
4月以来,被称为史上最严厉的调控新政对住宅的影响可谓是火力十足,而商业地产市场则一如既往地保持着不温不火的增长态势。
据杭州易居臣信商业地产部调研报告,由于经济的持续回暖,零售市场保持活跃,商铺第二季度租金继续上升,环比增长3.3个百分点,空置率环比下跌2.7个百分点。
报告显示,随着经济的持续回暖,杭州第二季度零售市场保持活跃,总体向好。1—6月累计,全市实现社会消费品零售总额980.5亿元,同比增长20.3%,比去年同期加快6.7个百分点。另外,本季度商铺空置率为4.1%左右,比上个季度下跌2.7个百分点。在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下,第二季度租金继续上升,环比增长3.3%,比去年同期增长8.7%。
展望下半年的商铺市场,零售销售的持续增长将使租赁需求保持旺盛。特别是一些新的品牌,仍然将寻找机会在杭州开店。据中原地产、21世纪不动产相关门店的统计,现在商铺的主要承租者,主要是黄金珠宝业、服装、餐饮、西点蛋糕等连锁企业。
好商铺一铺难求
在国外,商业地产的价格是普遍高于普通住房市场的,而商业地产中的商铺又是一个大热门。但在杭州,一直以来都是住宅唱主角,商铺当配角。商铺的价格上涨速度跟不上住宅价格上涨速度。
4月份国家关于住宅调控的政策实行以来,与住宅市场倒挂已久的商业地产终于迎来了暖流。事实上,这样的变化不仅仅发生在杭州。从去年开始,上海貌似火爆的住宅市场实际投资同比出现了负增长,而表面平静的写字楼市场投资则同比增加了14.9%。在北京,尽管住宅及写字楼投资同比双双出现了负增长,但写字楼投资的负增长也较住宅低了一个百分点。投资商业地产被认为是新一轮投资不动产的契机。
但商铺投资是极为讲究的,其复杂性远远高于普通住宅。马爱萍表示,商铺的差别很大,可比较性较差,很考验投资者的经验和眼光。差不多的地段,不同位置的商铺含金量可能相差很大。陈利民则透露:“现在特别好的商铺,开发商只租不售,很难买到,而二手房中好的商铺价格又被炒得很高。买商铺真的很难,一些投资客现在偏向于寻找稍微偏一点的新区域,寻找新的机会点。”