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就在专家学者、业界大腕对中国房地产业的未来走向观望、疑虑之时,商业地产商却率先表达出欣喜之情。今典集团董事长张宝全幽默称:商业地产已从“陪嫁丫头”变身“抢手新娘”。
张宝全12日在2010博鳌房地产论坛上表示,商业地产在房地产开始时即有,比如社区的会所、酒店等,但以前商业地产基本上就是一个陪嫁丫头的位置,比如觉得这个地方没有酒店不好,就在规划里加一个酒店。酒店还作为小区配套而存在,而不是作为该地区需要的商业物业。
为何当今的商业地产大放光芒,成为“抢手新娘”?张宝全认为,首先,在新形势下,房地产行业需要转型,产品要走向多元化。而商业地产的投资回报率较高也吸引了企业的目光。
其次,中国消费市场发生很大变化,从功能消费转向体验消费,消费理念转变,文化消费增加。例如,过去喝咖啡买瓶装咖啡,现今则要在酒吧喝。
近年全国各地住房价格飞涨,但商业地产涨幅稳定,尤其今年四月“新国十条”出台后,商业铺面等商业地产价格坚挺,赢得投资者的青睐。
中国房地产协会副会长朱中一今天在论坛上亦透露,与商业住宅市场相比,办公楼和商业营运用房市场并未受新政影响。今年1-7月份,全国办公楼、营运用房销售增速39.4%、36.6%,而住宅销售面积增速仅仅为7.1%。
但是,进入商业地产有一定门槛。香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗称,开发商业地产必须具备较高的经验,要有较好的规划设计。他直言,到目前为止,在中国还没有高水平的商业地产。一些企业之所以在商业房产里赚大钱,是因为缺少竞争。
陈启宗向大陆的商业地产商进言,不要做三流的商场,那是浪费土地资源。要做就做高质量的项目,耐心等待15年,一定能拿到30%的年回报率。(记者王辛莉 付美斌)