|
||||
立秋已过,天气逐渐转凉的同时,楼市却似乎不再满足于前几个月的凉意。大奥体地区的二手房交易市场,挂牌和成交均价呈小幅上涨;而在各中介门店,前来咨询的人也是明显增加。一个月的时间,大奥体的二手房房价上涨已成为事实。
7月份以来,各中介公司奥体门店的顾客明显增多,房价也涨出一成。据工作人员介绍,新政刚出台的时候,来店里询问的顾客多是持观望态度,并不着急出手。
“但最近,来店里询问的顾客,购买的欲望都比较强烈,而且成交量也有所增加。这些变化在其他区域并不如奥体来的明显。”
采访中,记者发现,针对奥体一带的二手房,很多购房者已经开始跃跃欲试,打算“抄底”,生怕错过了楼市反弹前的最后一班车。
“虽然国家和地方不断推出调控楼市的政策,但是房价并没有大幅明显的下跌。”正在龙滨园(论坛新闻)看房的温小姐说,为了应对物价上涨的压力,让钱保值,她才决定出手。
记者在采访中了解到,选择奥体周边的商户或住宅,更多人是看中这里浓厚的商业氛围、成熟的社区配套以及独特的环境位置。
独特大奥体楼市看涨?
在全市楼市表现相对平稳的同时,奥体板块却呈现了量价齐升的趋势。相比较其他地区,奥体地区二手房买卖的活跃度更加明显,看房群体的购房意愿更加强烈。
7月份以来,房源不断增加,挂牌和成交均价也有所提升。中原地产奥体店的田峰说,“最近顾客至少多了两成,而且这其中,持观望态度的看客很少。这些情况在其他区域不明显。”
同时,奥体区域的房源优良但稀少也是其看涨的原因。“除去时代奥城(论坛新闻视频),此区域出房多、品质好的高档小区并不多,其他的要不住户少,要不年头老。”业内人士认为,随着人们越来越认识到此区域的独特价值,更使其走势一路看涨。
商业氛围投资脚步不停
现如今,高档住宅、商业街、写字楼、体育中心等的融合建立,已使奥体地区具有更多的复合特性,这都使来此购买店铺的商家信心十足。据中原地产的工作人员说,一直以来,奥体的商铺买卖并无很大的波动,走势相对平稳。“奥体的商业发展首先是满足了附近小区居民的生活消费需求,还能够吸引其他区域的消费群体前来消费。所以,这种商业氛围成熟的区域受到推崇,也就并不奇怪了。”
依山傍水改善渐入佳境
“早逛水上,晚遛堆山”已经成为不少奥体居民的生活方式,这就对占据大多数的自住型购房者,有着不小的吸引力。
“对于想要给父母改善居住环境的儿女们,主要是看上了水上公园附近的生态环境。”21世纪不动产奥体中心店的赵柄丰介绍,奥体的环境在天津市是独一无二的,邻近水上公园、南翠屏公园大片的绿化景观,体育中心的健身氛围都对购房者有足够的吸引力。而交通便利、人气足也使得奥体板块成为赚人眼球的另一法宝。而中原地产的田峰也介绍道,小户型的住宅仍最受买房者的青睐。
是否回暖
仍有待观察
据我爱我家(微博)的工作人员介绍,“金九银十”将是房产买卖的旺季。近期,新开盘项目的增多,以及9月份房交会的即将召开,都使得出房的投资户有所增加,相对较好的房源也比较容易出现。此外,他认为,新政出台已有一段时间,房价短期内不会出现大幅下跌的情况,加之奥体周边的房价相对平稳,“如果您有居住的需求,现在也应是不错的出手时机。”
但对于房地产市场是否已经回暖,业内人士指出,近期楼市的反弹并不能完全显示市场已经回暖。一方面,因为国家并未停止对于楼市的调控;另一方面,百姓最关心的房价并未真正下降多少。这些都有可能成为阻止楼市进一步回暖的原因,一切都有待观察。