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新政出台将近五个月,天津楼市持续观望,成交量一路下滑,但自从七八月份开始,天津楼市似乎有了一些回暖的迹象。在业内,关于金九银十的呼声也渐渐响起。面对新政后即将到来的首个秋交会,天津楼市能否迎来新一轮的爆发呢?刚需的释放对后市的影响又是怎么样的呢?记者采访了部分业内人士。
过半被调查者表示目前有购房计划
中原地产调查数据显示,8月天津商品住宅成交量整体达到71.06万平方米,比7月高出了13%。这次毫无预兆的成交量大涨让很多开发商看到了本市刚性需求市场强大的购买力。而对于即将到来的新政调控后的首个房交会,某网站也展开了一项调查,数据显示,近半成网友表示会去秋交会现场,23.9%的网友表示视当时情况而定;对于参加秋交会的群体中,大部分均有购房意愿,38.3%表示去了解市场动向,视情况购买,而27%的人表示有购房计划。
天津理工大学管理学院教授潘永明表示,随着国家调控政策的深入,从全国房地产市场来看,整体处于一个深度观望的阶段,后市呈疲软的态势。天津虽然不属于房价增长过快的一线楼市,但调控四个多月以来,成交量也在不断的下滑,但不可否认的是,在房地产市场中的确存在着巨大的刚需缺口,在这场政策与利益的博弈中,刚需一直处于一个被压制的过程。从经济学角度来看,有需求就必须要有释放通道,随着部分开发商的小幅妥协和让步,刚需也将在金九银十迎来最佳的释放阶段。
众多优惠方式吸引“刚需”出手
据搜房网数据监控中心统计数据显示,9月份全市将有34个项目计划开盘,2个项目计划开放售楼处,较去年9月份相比增加了21个。按开发商公布的预期开盘价格统计分析,9月份计划开盘新项目的开盘均价为10742元/平方米,其中既有和平时光、红星国际广场等市中心项目,也有梅江理想城等近郊项目,钰鑫桃源印象等远郊项目;既有天津倍儿幸福这样的纯小户型项目,也有团泊湖光耀城、紫溪别墅等别墅项目。
新增住宅的放量为购房者增加了更多的选择空间,也增加了开发商捂盘惜售的操作难度,这些原因都让商品住宅市场竞争越来越激烈。业内人士预测,开发商极有可能利用金九银十的销售旺季打好促销战,以项目的性价比为优势刺激成交。
在优惠方式上,除了直接在售价上给出优惠之外,很多项目还采取排卡优惠、赠面积、送礼品、赠出国旅游、赠家电、推特惠房源等方式吸引购房者。“目前绝大多数开发商都认可了优惠、折扣的做法,一些项目还以特惠房的方式推出折扣较高的房源,这在以前是根本不可能的。”正准备购买婚房的王先生对记者说。事实上,一些高价楼盘价格已经明显回落,如河西区的富力津门湖、天津湾等项目,前段时间均价在18000元/平方米左右,目前分别在14500元/平方米和15900元/平方米;一些和平区、南开区的两万元项目,实际成交价格也有不同程度的回落。
未来楼市呈现稳中有升态势
据了解,即将在9月开盘的项目中,大多数全新开盘项目均采取的是低开高走策略。
“市面同类型楼盘、同区域楼盘都是我们定价的参照物,作为首期项目,不会以高价试探市场,在金九银十的旺季,应该以走量为主。”某地产公司相关负责人称。而在加推项目中,普遍都有提价的意向,“本身加推的产品比之前的更具优势,加之之前的产品定价都是以惠民为主,而房源本身具备的价值远远超越了之前的定价,现在的适度调高只是更符合产品的真正价值。”某加推楼盘相关负责人解释道:“就目前的市场来看,平均价格上浮5%都很正常。”
合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯认为,经过一二季度市场的低迷期,刚需会在金九银十得到释放,成交量也会有一定的攀升。相信在第三季度后期,一些知名的品牌房地产开发商会将新项目的价格拉升,天津下半年的房价总体会呈现稳中有升的态势。