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洋房是安逸、闲适生活方式的代言词。其所具有的景观优美、建筑风格突出、文化氛围浓郁、邻里关系亲近、一流治安等特点非常符合中国国情。而其堪比别墅的居住品质却有着略高于普通住房的价格,不论从感性还是理性上,都强烈吸引着中产阶级的目光,成为自住的高端需求,具有极大的市场潜力。
以近郊为主流
向城市中心靠拢
近郊区域以景观、生态、土地优势等得天独厚的条件强烈地吸引着花园洋房等低密度产品来此“安家落户”,对于天津而言这一特点更为突出。短时期内花园洋房建设仍将保持近郊开发密度大的特征,尤其是离市区较近的环城四区更是大型品牌开发商的必争之地。仅津南区就聚集了星耀五洲、海尔地产、碧桂园、京基地产等地产大鳄。京基地产相关负责人说:“楼市调控新政的目的在于限制投机、对炒房者实施打压,这背后是让更多拥有自住需求的人实现拥有住房的愿望,而花园洋房所提供的正是适合自住或度假居住的产品,因此不会受到太大影响。我们的客户大多是冲着更高的生活品质、更健康的生活状态而来。许多人不是直接投资,而是为自己或父母改善居住条件甚至养老所用。”花园洋房通常都具有一定的稀缺性,比如拥有地段优势、拥有山水或温泉等自然资源、拥有良好的教育环境等,拥有这三大价值体系的房子都不会受到太大影响。当然,短期下调是难免的,但长久来看,花园洋房市场一定还是向上的走势。
花园洋房稀缺和便利的双重特质决定了它既是近郊区域的宠儿也是城市中心的最爱。金领国际、俊城浅水湾这些直接在城市中心的花园洋房,给了中产阶层居住理念和坐标定位的又一选择。它们无一不是正在实践着“出则繁华,入即宁静;尽享快捷,体味生活尊崇”的新都市主义花园洋房主张。
创新是大势所趋
科技成为突破口
购房者的消费理性、竞争的不断加剧,使“大众”型项目很难得到市场的青睐,独特性、稀缺性、不可复制性才更具竞争优势。因此,创新性、科技型就成为洋房争霸市场的利器。海尔地产营销总监关剑说:“创新的余地很大,比如产品的空间布局、建筑形态、景观营造等都有很大的发挥空间。在创新的基础上,照目前的发展看,节能、环保、生态、健康、智能等科技手段将最先成为创新的突破口。家国天下引入海尔智能化U-HOME系统,采用有线与无线网络相结合的方式,把所有设备通过信息传感设备与网络连接,从而实现了家庭小网、社区中网、世界大网的物物互联,并通过物联网实现了3C产品、智能家居系统、安防系统等的智能化识别、管理以及数字媒体信息的共享。”
市场持续放量
价格稳中有升
目前,洋房成为更多人的选择,需求庞大会继续刺激市场。同时,随着消费者对产品的了解及消费理性的回归,花园洋房产品会面临同类产品和替代产品的双重竞争。另外,从长时期考虑,随着土地的稀缺性日益凸现,花园洋房等低密度产品的土地成本会逐渐增加,其价格会在平稳的基础上逐步上升。