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细则迟迟不出是在鼓励开盘?
有业内人士猜测:限购细则迟迟不出很有可能是为了给开发商放盘时间,以鼓励他们开盘多卖房。因为二次调控后南京重新严格了房价备案制,这无疑延长了开发商的开盘准备时间。
记者了解到,上周南京主城到房管部门领取销售许可证的楼盘一家都没有,其中大多数都在物价部门报房价备案,“估计下周才能到我们这里。”
在这样的情况下,开发商也不敢耽搁开盘。11月份,南京预计有44家楼盘推出9300套房源,在前10个月中,南京成交量最高的10月份也仅仅去化了6835套房源。江宁的城市之光国际公寓(论坛新闻)、江北的晓庄国际广场(论坛新闻)、城北的中央上尚城(论坛新闻)、河西的盛世公馆(论坛新闻)、凤凰和熙商铺、朗诗绿色街区(论坛新闻)、保利紫晶山(论坛新闻)、保利香槟国际(论坛新闻视频)、金王府、复地新都国际(论坛新闻)、江佑铂庭等楼盘都将有所行动,包括山水云房(论坛新闻)、罗托鲁拉、青溪庄园(论坛新闻)等在内的别墅产品也将在本月呈现。
-悬而不发也是一种调控方法
南京房地产开发建设促进会秘长张辉表示,综观以往楼市调控,但凡有严厉政策出台,开发商必定是停止推盘,静观其变,“先冷一阵再说,反正就算立马降价也难有起色。实际购房人也难买到便宜房子。”而这一次,三套房细则要落不落,开发商反而抢跑,要抢跑,价格就不可开太高,市场反而出现了量多价平的趋势。年底房源多,又有苏宁睿城(论坛新闻)这样的楼盘带头降价,加上政策“随时可以关门”的威慑力,来自市场和政策两个层面的挤压,开发商的压力不会小。
但细则不出的缺点是,市场信息模糊容易引发开发商甚至是购房人对形势的误判。比如有的购房人担心很快不给买第三套,担心手上现金无法抵御通货膨胀,匆忙选房可能有失盲目,万一再碰上贷款限制,很可能损失定金。
据悉,就目前的南京楼市政策,多数业内人士都赞同以“温和”为主。但这样的“温和”模糊政策究竟会怎样收场?南京网博研究机构负责人孙海认为,在这样的“温和”政策下,开发商和购房人都在小心寻找平衡点。“现在既然有楼盘肯降价,估计肯定这家卖完了再说;如果所有开发商都能把价格放平和,这个平衡就有可能维持到今年底,也有利于缓解年底农民工工资的结算压力。”至于明年,这个政策依旧可松可紧,等到明年3—5月间,如果市场平衡被打破,那就有可能是细则明确或者严格实施的时候了。就好比房产税,这把利剑直接落下未必就比悬而不发效果要好。“温水煮青蛙”也是一种调控方法。