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“房价压不下来若真买不到房可先租”,温总理日前在澳门与市民的对话,再次强化了国家十二五规划中提出的保障性住房,同时也引发了人们对租赁市场的关注。虽然保障性公租房等还刚刚起步,但是这对购房者及投资者预期有很大影响。机构人士称,租房市场的“绝对刚性需求”特点,也从另一角度折射出整个楼市变化。目前天津租房成交高峰已过,议价空间已增大,反映出年末商品房及二手房交易市场趋于稳定的特点。
租房交易量季节性回落
“该买的可能还没买,但是该租的基本都到位了。‘新国十条’带来的租房市场持续火热,随着租赁淡季的到来开始降温。”据中原地产、我爱我家等机构人士介绍,9月末本市租赁市场签约量逐步下降,目前求租量已明显减少,租金也呈现小幅回落态势。
搜房评估网二手房数据监控中心采样统计显示,10月份市区租金均价下降5.2%,再次回归2000元/月·套以内,为1991元/月·套。市内六区仅红桥本月租金均价上涨3%,为1478元/月·套。河北、和平、河东和南开本月租金均价分别为1562元/月·套、2123元/月·套、1648元/月·套和1823元/月·套,环比下降4%、2%、2%和1%。滨海新区核心区开发区和塘沽区均价有所上涨,为2384元/月·套和1643元/月·套,环比上月上涨6%和2%。
中原地产天津三市场区域总监张伟等机构人士分析,这一现象主要因为租赁市场进入传统淡季,以及新政促使部分业主售转租增加了市场供应。由于一些房客在采暖前退租,而业主也希望在采暖交费前把房子租出去,因此出现了房租下降的情况。
租金局部下调议价空间增大
“本来打算年底以3500元/月左右租下南开水上附近的两室,听说近来租金有松动,就赶在采暖前退掉了外环附近价格相近的三室租房,以3000元/月租下了这套房子。”在外企工作的王先生告诉记者,这样一退一租,并没有多拿钱。
记者了解到,由于两居室是市场主力,因此租赁均价下降也较明显,搜房评估统计,目前两室租金均价为1787元/月·套,比上月降2.2%左右,一居租金均价为1503元/月·套,下降1.0%,三居租金均价基本持平。据机构人士介绍,目前租房特点仍集中在市内六区,一些交通及配套不足的区片二手房压力较大。房型方面,小两居仍是主力,但是没有电梯的顶层户型议价空间较大。另外,年末以来,由于多个酒店式公寓进入入住期,内部竞争使价格也有较大压力
我爱我家天津市场研发部郭艳等人士提示,进入冬季供暖期后,租赁市场将稳定一段时间,为来年新客户到来做准备。但是从目前商品房及二手房交易市场活跃度降低来看,房屋租赁双方都还有较大的磨合空间,因此有租房需求的人群可以考虑在这段时间租房或换租。
租房市场折射楼市变化
租房市场的“绝对刚性需求”特点,从另一角度折射出楼市变化。
“租房市场受房屋交易市场的影响,反过来租赁市场的宽松氛围也对投资购买商品房有一定抑制作用。一方面,一些商品房和二手房局部降价,将促进其交易量增加,从而分流租房需求。另一方面,租赁市场的价格变化将对二手房和商品房交易心理预期等产生一定影响。”分析人士认为,楼市调控,房租随之上扬,也从另一方面反映出楼市供应仍不充足。既然房价和房租上涨的原因之一是刚性需求造成的,那么,根本的出路就是增加供给,因此本次国家将建设更多的公共出租房包括廉租房,将从增加供给方面满足更多需求,这将有利于楼市真正稳定。
“春节后外地人员返津和大中专院校开学也是租赁市场进入新年旺季的时期,大家也可以结合届时租赁市场的变化因素,对商品房及二手房市场进行全面分析判断。”机构人士建议。文/摄本报记者王哲