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成立阶段——改革开放的号角呼唤华侨城(1978年~1985年)
1978年12月18~22日,中共十一届三中全会的召开揭开了中国改革开放的大幕。深圳特区应运而生,而与香港元朗一水之隔的华侨城农场(华侨城前身)依托深圳特区的特殊政治背景,也在蓄势待发。
1981年,华侨城原所在地的光明畜牧场沙河分场改名为沙河华侨企业公司。
1982年,人大副委员廖承志提议将沙河华侨企业公司升级为局级单位,直属国务院侨办领导,埋下华侨城生于特区不同于特区的独特发展道路的关键伏笔。
1984年,邓小平南巡并题词:深圳的发展和经验证明,我们建立经济特区的政策是正确的。同年9月26日,中英两国政府关于香港问题的联合声明在北京草签,联合声明宣布:中国政府决定在1997年7月1日对香港恢复行使主权。
1985年2月,时任人大副委员长与侨办主任的叶飞提议,采用香港招商局开发蛇口的方式,由国务院侨办接管沙河华侨企业公司所辖范围的开发,并改名为华侨城。8月,经国务院批准,国务院侨办将沙河华侨农场4.8平方公里的土地划归将成立开发区,11月11日深圳特区华侨城经济发展总公司成立。
初创阶段——从滩涂起步建设花园城市(1985年~1993年)
1985年,华侨城确定了2个明确的发展基调:一是在华侨城的开发初期坚持规划先行;二是引进主题公园概念,并使之成为华侨城的主导产业之一。
1986年,华侨城房地产公司成立。
1987年,开发首个商品住宅区“东方花园”,在当时被誉为“深圳最好的别墅区。”
1989年9月,中国第一座主题公园“锦绣中华”正式对外开放。中国主题公园发展史上的里程碑由华侨城从此奠定。
1990年11月,华侨城开发的“海景花园”一举成功,这是华侨城首次兴建高层建筑,由此带动“湖滨花园”、“桂花苑”、“中旅广场”等项目的开发,房地产业务迅速发展成为华侨城三大主营业务之一。
1992年,邓小平南巡讲话,并参观“锦绣中华”,高度评价了华侨城对于旅游模式创新与探索的工作成果。华侨城旅游产业发展达到第一个历史高峰。同年,康佳集团上市。
转型阶段——以旅游地产模式布局全国(1994年~2009年)
1994年,华侨城斥资5.8亿兴建的“世界之窗”对外开放。与“锦绣中华”、“民俗村”并列,成为深圳特区乃至全国弘扬文化,增进中外文化交流的重要窗口。同时还产生了广泛的社会效益和深远的生态环境效益。
1996年,华侨城提出“顺应趋势,结合产业”的核心思想,并邀请大批专家对华侨城总体规划进行修编,制订了1996-2005第二个十年规划方案,并保持了在初期规划中提出的“依托自然,以人为本”的基本原则和特色。同时,根据新的发展情况和产业结构调整,缩小了城区内的工业用地,相应加强了居住和旅游用地的功能。
1997年,何香凝美术馆隆重开放,江泽民题写馆名。这是中国第一家以个人名字命名的国家级美术馆,也是继中国美术馆之后的第二家国家现代博物馆。10月16日,长沙“世界之窗”隆重开业。
1997年,随着香港回归,华侨城集团化的结构日趋明朗。8月1日,决定组建华侨城酒店集团;8月18日,华侨城事业发展股份有限公司创立,并召开第一届股东大会;9月10日,华侨城A股在深圳证券交易所上市;10月6日,香港华侨城有限公司获准成立,加上1986年成立的华侨城房地产公司,旗下五大子集团蔚然成型。11月11日,在华侨城庆祝成立12周年之际,华侨城集团正式宣告成立。
1998年,“欢乐谷”主题公园举行开业庆典。“欢乐谷”的建成开放标志着全国最为集中,规模最大,门类最全的旅游产业群在深圳华侨城正式形成。
1999年,华侨城被评为全国文明示范旅游景区。同年,华侨城战略性的提出了“旅游+地产”的概念,将房地产融入华侨城的主题公园产业链,实现了从旅游主导产业到房地产业等关联产业的延伸和发展。
2000年,华侨城成功举办首届旅游狂欢节,开创中国旅游狂欢节之先河。
2001年,“波托菲诺”一期“天鹅堡”销售火爆,再次获得“大型生态环保社区综合开发模式”称号。
2002年,“波托菲诺纯水岸”盛大开盘,创造当日销售额历史新高。
2002年,1月28日,华侨城投资20亿合作开发北京华侨城旅游主题社区;6月13日,与上海浦江镇中心区签署开发合作意向书。
2003年11月11日,华侨城决定投资30亿元,打造“东部华侨城”。
2005年5月1日,深圳欢乐谷三期火爆开业,当年接待游客突破300万人次。10月26日,华侨城与上海松江区合作的上海华侨城大型综合旅游项目正式签约。同年,成都华侨城项目筹备启动。
2006年,“欢乐海岸”项目正式签约,深圳华侨城范围扩展到6平方公里。华侨城换标及启动新品牌战略,集团2006-2010年薪的五年战略规划正式实施。
2007年1月28日,OCT-LOFT华侨城创意文化园正式开园;8月,华侨城被文化部授予“国家级文化产业示范园区”称号,华侨城旅游渡假区被授予“国家5A级旅游景区”称号;深圳东部华侨城一期试营业,并被授予“国家生态旅游示范区”称号。
2008年,华侨城集团整体上市工作启动。同年,华侨城成功全球旅游景区集团八强。
2009年,华侨城旅游地产模式已成功进驻北京、上海、成都、天津等一线城市,并开始向西安、云南等地扩展,构建华侨城第二轮战略布点布局。同年,东部华侨城全面对外开放;上海“欢乐谷”开业,深圳、北京、上海、成都四大“欢乐谷”主题公园连锁发展。11月11日,华侨城集团整体在A股市场挂牌,标志着企业转型之后,华侨城集团已站在了一个全新的企业发展制高点之上。