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日前,住房和城乡建设部宣布已经形成《基本住房保障法》征求意见稿的消息后,许多人对此兴奋不已,认为这有可能是中国的第二次住房改革,但也有许多人对住房保障法的效果仍持怀疑态度。
房价过高、增长速度过快的问题已被社会诟病已久,住房问题成为中国社会最引人关注的问题之一。45.2%的参与调查者都表示没有属于自己的房子,且短期内无力购买;33.0%的网友虽然有房,但需要改善;只有17.7%的人对自己的住房情况基本满意,表示暂时没有住房问题。这样的调查结果显示出中国距离“居者有其房”的目标还有相当远的距离。
从调查结果看,绝大多数网友都对加大政策支持力度充满期待。42.1%的网友希望《基本住房保障法》能够促使政府加大政策支持力度,以实现真正的“居者有其房”。23.8%的网友希望《基本住房保障法》能够有助于采取综合手段平抑房价。
相当部分网友对该法的可执行性持怀疑态度。56.5%的网友认为由于牵涉的利益方太多,所以很难具体执行。20.2%的人认为《基本住房保障法》和以往很多法律的执行一样,完全执行可能需要较长一段时间,只有9.7%的人相信在近两年内会执行。对此,北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,网友的怀疑是可以理解的,对于中国的住房问题,人们需要更多耐心。
楼教授认为住房问题的解决需要一个过程,“房屋和一般商品不一样,如果全国的电视机短缺,工厂马上就可以通过扩大生产来满足需求,但房子不一样,它的建设过程比较漫长,不仅需要相关的审批程序,还要符合生产规律。建设小区的时候还需要有许多配套设施建设,如交通、水电系统,绿化等等,一般需要两年左右时间。对于高涨的房价,有人说为什么不实施强制措施,对房价过高的城市进行限价,如果这样做的话,那我们又回到了房改前的时代了。出台一项调控政策发生作用也需要一个过程,大家需要耐心,需要尊重客观规律。”