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近两年来,随着城市经济水平的快速发展,天津的商业市场受到来自国内外品牌开发商的青睐,诸如中粮天津大悦城、金融街控股、保利集团、万达集团、仁恒置地等实力企业都纷纷落户天津抢占商机,其中不乏具有国际化商业和文化特点的标志性商业地产项目。随着城市化加速推进,天津商业地产又将面对怎样的挑战和改变?
商业地产发展分四个阶段
出镜嘉宾:红星地产天津项目部总经理李辉
城市商业地产的发展通常有几个过程,第一阶段大多为一些临街商业,主要解决老百姓的日常需求;第二个阶段是很多点开始布局,以类似于家乐福这样大型卖场为主,规模基本在2万至3万平方米。第三阶段也就是到目前这个阶段,开始打造很多城市综合体。
建城市综合体不是很容易的事情,首先投入非常大;其次,需要品牌效益,因为一个项目的投资动辄就可能超过100亿元投入;此外,城市综合体首先解决的是持续的税收问题,普通住宅只是一次税收,而城市综合体是持续的税收。
未来核心商圈或在海河沿岸
出镜嘉宾:金融街营销中心总经理盛涛
大家确实在这五、六年当中感觉到了天津翻天覆地的变化,这也是吸引企业到天津投资的原因。这样一来,很多品牌商在天津投资的时候又带来了一些先进的优秀经验。
至于未来城市核心商圈,我个人认为,不排除在海河沿岸的可能性。城市的进展以及开发商的努力,使海河沿岸已初步成为商务氛围比较高端的区域。另外,津塔写字楼和津塔公寓,预计将迎来一万左右的目标人群,完全可以自给自足,再加上金融城、津湾广场等,这些高端商业项目将彻底改变这里的商务氛围。
综合体定位非常重要
出镜嘉宾:融创置地天津公司营销总监杨立宁
写字楼、商业、酒店式公寓多业态于一体的城市综合体,更多考虑的是几个业态之间的互动,同样也非常看重客户之间联动的关系。项目无论大小,对于综合体来说,定位非常重要。
再有就是品牌效应,如果一个地方希望达到业态好、定位规划好,那么就真的需要积累一些品牌的商户资源,这对今后的运营能产生很关键的帮助作用。
我相信,下一步无论是商圈的商业地产或者是综合项目的商业部分,对于天津这座城市来说,都有非常好的发展潜力。