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| 商业地产仍然集中在滨江道、和平路、小白楼、东马路商圈，新兴商圈只有友谊南路、中山路、新开路、大胡同、鞍山西道这些区域性和专业性的商圈能够经营的较好，其他的奥城、西站、柳林、解放南路商圈基本上都还没有找到商圈发展的感觉和方向，实在是商业资源的巨大浪费。 |
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| 中国的区域发展和城市发展，都跟目前的商业状况一样，只有行政规划，没有专业的市场规划和商业规划。说到底，商业 规划不是人为地建造一些房子就万事大吉了，而是要研究区域板块的消费需求，而合理布局各类商业地产。我们目前基本上就是先造房子，再拉市场，操盘难度可想而知了。 |
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| 虽然社区规划中总会保留适当的建筑面积留给社区商业，但是 ，目前的社区商业依然发展的很落后和不方便，就是基本的生活用品也不能找到几个很方便的地方，这有统一规划考虑不足的原因，更重要的还是对社区商业的发展和扶持力不够，依靠市场自由调节，成熟速度是很慢的。 |
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| 开发商总希望把出售、出租的价格提得很高，而实际上，百货主力店和商业地产开发商应该是一种互利共赢的关系。商业做好了，物业也在不断地增值；商业做不好，中间更换也会带来很大的问题。“管生不管养”的开发商为了自己捞钱，力图将商铺后期经营价值全部榨干，这样无法保障将商铺养大养好。 |
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