|
||||
随着天津经济、贸易的飞速发展,外籍人士来津人数增多,高品质居住需求也不断提升,以外籍人士为主的高端租赁细分产品开始出现,市场格局悄然变换。
据了解,目前本市多个在建的城市综合体项目均规划了针对高端租赁市场的服务式公寓产品。业内人士表示,未来几年服务式公寓这种“稀缺品”将在天津迎来巨大的市场。
三店同运营
雅诗阁津城发力
据相关统计,目前常驻天津的韩国人约有5万人,日本人约有1万人,欧美人大约有5000人。而英国著名杂志《经济学家》公布的全球最佳商旅城市排行榜中,天津在中国内地城市中排名第一。因而,各大以外籍人士为主要服务对象的服务式公寓运营商纷纷抢滩这个市场“潜力股”。
其中,全球最大的服务公寓业主和运营商——雅诗阁有限公司(雅诗阁)就在不久前收购了天津国际大厦,开设了天津盛捷国际大厦服务公寓。至此,天津共有三家盛捷服务公寓,并且形成了一整套完整的服务体系和资源共享的运作模式。
据了解,盛捷服务式公寓根据不同的地理位置和设施,提供多种不同的选择。盛捷国际大厦服务公寓适合喜爱都市生活的单身人士和夫妻;盛捷友谊服务公寓适合穿梭于城市及各工业区的商务人士;盛捷奥林匹克大厦服务公寓则更适合家庭居住。
据雅诗阁相关人员介绍,服务式公寓提供的是“家”的居住方式,以长期租住形式为主,租期以半年至一年居多。在所有租客中,日籍客人最多,占80%左右。“我们分为一室、两室和三室三种户型,每个户型都和家庭的设置是一样的,如果客人喜欢,可以在家里煮饭、招待客人、开Party。当然,也可以打电话给前台订餐,这些在酒店中是无法实现的。”以一套100多平方米的两室两厅两卫房间为例,室内各种家具、家电齐全。有独立的厨房,并配备了齐全的厨具和餐具。除了提供酒店所有的叫早、客房清洁、洗衣等服务外,还可辅助住客安排孩子的入学、入托,定期组织业主聚会等,非常适合带着家庭搬迁到新城市工作的商旅人士。“我们会定期举办不同的活动,比如公益性的义卖或是一些天津民间的特色手工艺展示等,我们的服务员可以用流利的英语与客人沟通,住在这里的客人即使完全不会中文,也不用担心沟通问题。”
雅诗阁北亚区董事总经理李志勤说:“我们对中国的服务公寓市场非常有信心。随着快速的发展和大量国外投资,中国已经成为首屈一指的商务和旅游目的地。雅诗阁在国内几大主要城市的业务发展已经颇具规模。我们会继续拓展业务,以完成2015年在中国达到1.2万套公寓套间的战略目标。”
本报记者王艳
特殊收藏品
天津中心一站式的奢华
在津的外籍人士中有些租住在普通民宅,有些则选择了服务式公寓。其中,坐拥繁华地段、集酒店式服务和物业服务于一身的天津中心服务式公寓备受高端商务人士追捧。
复地天津公司营销总监潘东培曾表示,天津中心面对的客户以追求居住品位的高端人士为主。因此,在服务式公寓的打造上,天津中心的设计充分满足了这些客户的个性需求,突出国际化的简洁、现代的特色。“天津的涉外服务式公寓与北京、上海还有一定的差距,这给天津中心服务式公寓的全面占领市场提供了机会。”
天津中心位于和平区核心地段,毗邻南京路CBD商圈和滨江道步行街的黄金交汇点。周边聚集了众多顶级高端物业、写字楼和酒店。
据介绍,高品质、高标准是天津中心吸引诸多外籍人士入住的最大优势,其服务式公寓由世界500强企业世邦魏理仕(CBRE)提供专项的资产管理服务;国际奢华酒店代表——莱佛士的入驻,则给服务式公寓全新的酒店享受。而由世邦魏理仕代表业主打理物业资产,保证了“统一租赁、统一价格、统一管理、统一服务”的高标准。
链接
服务式公寓需求大增
服务式公寓,是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施,其公寓客房由一个或多个卧室组成,并带有独立的起居室以及装备齐全的厨房和就餐区域。配套功能设计,既包括大堂、前台、餐厅、酒吧、商务中心等酒店的功能,也包括健身中心、小超市、休闲区域、图书馆、儿童娱乐中心、停车场等高级住宅式公寓的配套。
服务式公寓的目标市场主要是针对在某地需逗留较长时间的商务旅游者,典型的客户群包括:因工作调动需在所在地解决临时过渡住所的公司高级职员;被指派到所在地参加学习、培训以及从事评估和统计的工作人员;中短期逗留及追求住家环境的休闲度假和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。
中国作为迅速崛起的未来经济大国,吸引了众多的跨国公司纷纷进驻。天津作为中国四大直辖市之一,同样也是沿海城市,在吸引外资方面一直处于全国领先地位。随着跨国企业在天津的发展,跨国公司的高级外籍雇员、国内高级商务人士管理和技术人员数量将快速增长,因此,服务式公寓产品在天津有着庞大的需求市场。
滨海“非主流”
德圣公馆开启服务公寓时代
世纪金三角、滨海先锋SOHO等酒店式公寓项目的陆续交房,天齐大厦、云滨大厦等多个项目即将面市。事实上,伴随响螺湾、于家堡的日趋红火,滨海新区涉外租赁呈直线上升状态。服务式公寓这一“非主流”产品开始越来越受到购房者、特别是投资者的关注。
德圣公馆就是滨海新区服务式公寓的重要代表之一。作为滨海新区核心商务生活区内唯一一座以满足涉外高端居住为主要目的服务式公寓,项目地处泰达大街与北海路交汇处、泰达时尚广场内。
项目定位服务于在滨海新区进行中长期逗留的科技、金融、商务人士和外籍人士,在设计、施工、装修等诸多方面进行了全方位的设计,以高端涉外人士的生活习惯为蓝本。户型面积主要集中在40平方米至80平方米的中小户型。而交通和生活配套是其最大特点,津滨轻轨会展中心站到项目仅需步行5分钟,交通十分便利,该区域是滨海新区未来行政、金融、贸易、高校、文化、休闲核心区。周边市政发达,医疗设备完善,人文气息浓厚,方圆三公里内几乎囊括了开发区行政、金融、商务、教育等资源配套。
自服务式公寓出现以来,其目标客户始终是高端的外籍人员,以中长期居住为主,因此出现的项目皆为豪华装修、大户型、配套齐全。业内人士表示,随着市场发展,服务式公寓由单纯的高档市场细分出多层客户群。而随着诸多综合体项目中服务式公寓的亮相,天津市服务式公寓的春天刚刚到来。