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去年新一轮国内外开发企业的蜂拥而至,使今年天津楼市产品更加丰富多彩,特别是各类综合体项目的亮相、面市,在拓展产品类型、风格及功能的同时,对区域发展起到了明显的拉升作用。
综合体成主流增加社区功能
与往年不同的是,直到12月底,天津楼市新盘或新组团开盘数量依然不减,仅上周末就有8个左右楼盘开盘或推出新组团。据搜房网统计,12月楼市新盘及新组团已超过10月高峰期,同时,一批明年开盘的新项目也加紧亮相,为明年销售提前预热。在近期推出的新楼盘中,金隅悦城等综合品牌项目再次成为亮点,开盘即受到市场热捧,显示出品牌综合体项目的市场实力。
其实大量综合体建设和面市也是今年全国热点城市楼市的共同特点,反映出楼市开发建设的日益成熟和企业管理运营能力的提高。
今年天津综合体集中出现主要有两个节点:首先是在上半年春季房交会期间新亮相的60多个项目中,六成以上是综合性品牌项目。其中包括市中心区高档品牌综合项目,如和平区86万平方米的大都会,河东区津滨大道区域90万平方米的红星国际广场等;边缘区域低密度综合大盘项目,如位于西部外环区域约18万建筑平方米的中信珺台、位于东丽区昆仑路的70万平方米保利·玫瑰湾、位于西青区友谊南路沿线的34万平方米的远洋·万和城、位于津南区双港镇的首创50万建筑平方米福缇山、位于津南八里台镇天嘉湖区域85万平方米的海尔风尚英伦等。
特别是进入9月以来,保利·香槟国际、大都会、位于东丽湖温泉度假旅游区内的恒大绿洲,以及保利·玫瑰湾、远洋万和城、梅江理想城、海尔风尚英伦、金隅悦城等相继开盘。
专业人士认为,今年面市的综合体项目具有定位更明确的特点。在载体功能方面有新的突破。如侧重居住功能的天津大都会,包含了5种以上业态功能,同时突出了都市中的居住景观设计;以生态居住为主的世茂·湿地公元则在住宅中更加突出“生态、环保、节能、自然、宜居、和谐”的低碳社区环境,其中超5星级酒店等设计也成为提高居住价值的重要因素;而以家居商业见长的红星国际综合体项目中,大型家居高档MALL和百货MALL将为面向都市白领和精英人士的公寓提供更丰富的居家生活。
建筑风格转向沉稳体现持久意愿
市场观望气氛的持续,给开发企业带来了通过品质提升产品竞争力的动力,其中建筑风格、景观及户型等是品质升级的前提,将在一定程度上体现建筑品质,并与之相辅相成。今年以来,在持续的调控及绿色低碳氛围下,楼市注意力越来越转向产品品质。其中具有时代意义的建筑风格、功能等方面的变化更为明显,体现追求持久性的设计意愿。
今年建筑风格变化最大的是众多企业把目光锁定质朴含蓄的英伦风格。既满足居住舒适,又带有浓厚的高品质气质的英伦建筑风格以及低碳等建筑功能成为楼市的新卖点。如富力地产去年下半年起重庆、海口等多个别墅项目定位于英伦风格;万科、保利、绿地等企业今年以来新推出了万科晶源、绿地河流岛、保利叶上海等英伦风格的混合型住宅。
今年本市面市楼盘,建筑风格变化最大的是边缘低密度建筑,突出表现为从过去以地中海、西班牙、美国加州等浪漫和张扬的建筑风格为主,转为以沉稳、内敛的英伦风格为主,体现出含蓄、和谐的建筑设计理念。如中信·珺台为纯粹英伦风格建筑群,团泊新城松江高尔夫小镇项目,设计为纯英伦风格的独栋和双拼别墅;首创福缇山联排别墅,规划为英伦风情的低密度大盘;团泊湖光耀城是英伦纯别墅大盘;宝坻的景瑞英郡午后英格兰,建筑设计及景观布局临摹莎士比亚的故乡斯特拉特福小镇居住形态,展现田园生活。华润置地的华润中央公园,借鉴了上海橡树湾英伦系列,规划设计为层进式的花园庭院与英格兰建筑完美融合的低密度社区;海尔地产津南天嘉湖板块885亩大型地块预计设计为结合中式与英式建筑风格和生活方式的“文化复合体”。
定位攀高改善型占比增大
国内大型品牌企业项目的增多、地价水平及城市发展预期的提高,使今年新建商品住房面向改善型定位现象更为明显。在市中心区,除了几个老商圈地段的高端楼盘,较为突出的是河东区外环内多个新盘。而在年底前开盘的金地紫乐府更是以市区稀缺低密度联排产品特点,将项目定位于顶级高端,面向城市高端换代住宅需求。
在边缘区域,环城四区新建项目也都以低密度别墅及洋房作为首推产品,因此带动了产品高定位,使其更具面向改善型需求特征,如在过去以面向首次置业为主的中北镇西部新城、津南区外环附近大盘等,今年推出的新项目,高层主力户型为90平方米左右两室,自住型一室小户型占比减小。
专业人士认为,去年天津面市的主流产品是市中心区高档公寓住宅,以及滨海新区热点地段和地铁2、3号线通达的边缘区域住宅。其中地铁通达的项目中近半是面向刚性自住的。但是今年以来,很多改善型购房者也成为这些区域的主要客户,对于既想享受低密度住宅的舒适,又想选择离工作地点近、相对配套齐全地点的改善型购房者来说,这些区域的多层和小高层产品是最佳选择。