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2010年的楼市在政策层面可谓调控之年,政策的纷纷出台不仅让市场观望情绪浓重,更对开发商在产品、营销、服务各个方面提出了更高的要求。
因此,有人说这一年是各房地产商的品质年,开发商针对刚性型、改善型、享受型等多种需求,对各种产品进行规划定位,真正为消费者提供他们所需的产品,提升自身品质,做到从客户需求出发,体现人文关怀。
标准化、精细化引领住宅市场
住宅市场永远是房地产市场的主流。而无论是主动还是被动,面对越来越细分的购房需求和不断惨烈的市场竞争,住宅产品的标准化和精细化都成了一种主流趋势。这种变化是充分适应消费需求的结果:项目定位是给哪个人群的,是给商务人群的还是给普通购房者,是自用的还是投资的。
对于刚刚过去的2010天津楼市,在产品层面上,许多开发商开始主动引导或挖掘消费群体潜在的需求,并推出了一批针对性强的住宅项目。加上对已有的住宅产品类型的优化和调整,住宅市场将得到极大的丰富。而这其中可以称之为行业榜样的,当属以恒大的墅级洋房和富力的精装修精品住宅。
精品战略一直是恒大的核心竞争力,恒大在产品的设计过程中不断的强调性价比。“质量树品牌、诚信立伟业”的精品模式也在业界享有盛誉。这种精品模式同样被复制到天津。天津恒大雍景湾将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程,确保产品的“精细化”。追求品质的精益求精,本着一切为业主着想的民生理念,成为天津精品民生地产的标杆。
“根据市场需求,做合适的产品”。富力地产正是在这一理念的指导下,走过了大江南北。精装房是房地产开发成熟的产物,富力之所以敢于在所有项目推广精装修,信心来源于十几年的经验总结。富力已经具备了打造高品质精装修产品的能力。出于为业主打造高品质生活、节约社会资源的考虑,富力也将精装修进行到底。天津富力·津门湖项目就是诠释公司产品开发理念最好的例证。富力·津门湖以首屈一指的环湖大盘姿态昂首而立,凭借国际化眼光和世界级筑家理念打造出一片顶级宜居社区。在开盘几年里,津门湖经历了市场的跌宕起伏,却一直名列地产行业销售榜榜首。
稀缺资源与细节成就高端物业
刚刚过去的2010年,对于天津楼市来讲,可谓高端物业的丰收年,无论是独占资源的各热点区域的别墅项目,还是精益求精、突出细节的豪宅项目,高端物业在这一年抢足了风头,而其靠的就是对资源价值最大化的追求和对产品细节的不断打磨。
作为中国地产的领军企业,步入后千亿时代的万科,除了区域外延的拓展,继续丰富其各个层次的产品线,持续的技术创新将成为重点。另一方面,看好别墅市场的前景也是万科深耕豪宅市场的原因之一。近年来万科在中高端市场频频出手,从市场反馈来看,无论是朗润园还是万科东丽湖都依靠出色产品设计和资源价值的渴求取得了骄人的成绩。
目前,天津万科在市场中最值得期待的高端项目当属万科锦庐。项目位于新加坡政府与中国政府合作开发的中新生态城,建筑面积逾1.2万平方米的市政规划公园将为社区增添另一番生态景象。项目定位于环保节能的低密度绿色生态社区,主力产品为万科·水晶城的经典专利产品——情景花园洋房,打造高品质的低密度花园社区。
而另一个今年让天津市场为之肃然起敬和标杆式的高端项目当属金地紫乐府。紫乐府不仅在海河东岸区域价值上为市场树立了标杆和榜样,更在规划与设计上精益求精。仅252席纯别墅社区,拒绝圈层混搭,保持纯正的生活形态。在产品上,紫乐府注重产品全面升级带来的非凡生活感受,较之天津早期别墅产品,金地紫乐府的产品创新主要在于对人的尊重和对品质的不懈追求。全地下行车和停车系统,将空间还给了人和自然,极大地提升了居住的舒适度;同时,摒弃市场上比较流行的都铎或南法等相对讨巧的风格,以全进口石材取代涂料和面砖,在极大提升建筑品质的同时,使建筑寿命增长。
这些高端项目,用品质真正地诠释了榜样应有的内涵,赢得了业内外的尊重。