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定位于金字塔尖的超大户型公寓产品,在宏观政策打压和市场需求改变的双重压力下,也发生着新的变化。一方面,多数超大户型积极瘦身,目前主流面积已经降至140平方米;另一方面,少数定位于超高端的项目,在户型设计上积极创新,从个性化理念出发,满足市场需求。
超大户型面积逐年缩小
2005年之前,天津楼市的大户型单套面积非常大,有些项目平层户型能达到300平方米。在单套户型上,出现了六十多平方米的客厅、三十多平方米的主卧、十多平方米的卫生间。
不过随着市场形势的转变,从2006年起,天津楼市大户型不断“增肥”的趋势开始改变。特别是国家出台了“新项目90平方米以下户型要占整体比例70%”的政策,开发商再也不可以无限度地开发超大户型。加之随着房价的飙升,购房者对大户型的接受度越来越低,管理部门对144平方米以上户型又开征高税,使得此类产品的市场越来越小。
记者调查发现,目前市场中大户型公寓产品单套的主流面积区间已经降到了140平方米左右,只有天津大都会等少数几个项目仍以追求纯舒适性的超大户型为主打。预计随着“限大令”等调控新政的出台,超大户型公寓产品的供应量还将继续减少。
限大令短期内有一定影响
去年底,天津市政府下发《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》,要求严格住房建设用地出让管理,严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设。
对此,多数业内专家认为,该政策效力的产生将会是一个过程,是对之前各项调控政策的进一步细化,从供地源头上严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设,主要影响的是下一阶段供应的地块,对已经通过规划审批的项目不会有什么影响,短期内不会形成大户型项目供应的减少,也不会催抬大户型产品的价格。尤其是市中心一些高端项目,为争夺金字塔尖那部分客户,推出了很多大户型产品,高端购房者可挑选余地还是很大的。
超大户型设计更加合理
以天津大都会为代表的高端大户型公寓项目,其户型设计也有新的突破。
首先是合理的户型配置。必须从人性化的设计理念出发,关注生活的方便度和舒适度,比如动静区的分离、干湿区的划分、面积的最大利用率,甚至门开在哪,开的角度,是否方便出入,电源插座的位置等细节问题都会直接影响到购房者的选择。
其次是个性化设计。大而不当的空间设计已经很难满足购房者的需求,利用不同的层次、不同的朝向进行一些个性化的设计,有各自的特色才能吸引更多购房者的目光。
第三是创新。如今的楼市早已进入创新变革时代,各种名目的概念争相交替,千方百计吸引购房者的注意等等,都在表明没有创新就没有在市场的一席之地,这就是越来越多的开发商把大量精力从市场推广转到户型创新设计上的原因。