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在春节长假的影响下,2月仅有16个工作日,新盘供应量呈现持续低迷态势。昨日记者了解到,2月本市仅有6个项目预计开盘,另有一个项目开放售楼处。其中,全新开盘项目达3个,占比50%。目前,对津城楼市长期看好的观点是主流,意在增值避险的改善性需求急于出手,然而面对“不给力”的供应,颇有无处下手之感。
预计开盘量骤降45%
搜房网数据监控中心统计显示,截至1月21日,2011年2月本市共有6个项目预计开盘,其中市内六区2个、环城四区2个、远郊五县1个、滨海新区1个。对于2月预计开盘量环比下降45%,分析师指出,春节期间是楼市淡季,2月向来是开盘量最少的月份;另一方面,在房产税“靴子”尚未完全落地,更多调控政策或将出台的情况下,部分开发商对后市仍持观望态度,原计划2月开盘的项目延至3月后。记者注意到,预计开盘或开放售楼处的7个项目中,已确定价格的5个项目均创同区域新高。其中,和平区某项目精装高层预计春节后开盘,预计均价27000元至28000元/平方米,而上期销售的部分房源仅为20000元/平方米。
开发商准备春节蓄客
春节越来越近,开发商也开始放松心态,准备3月再战。昨日上午,记者在津南区某楼盘销售中心看到,在场的购房者很少,销售人员非常悠闲。河北区某楼盘营销负责人表示,马上就要过年了,他们对去年的销售情况比较满意,不用刻意追求成绩。“只不过节前市场依旧火热,让我们实在不忍就此放弃,上周末还是推出了一些促销活动。”对于2月楼市走势,上述负责人表示,春节期间到访客户成交的可能性不大,真正做出决定还是要等出了正月。“公司在春节期间只要是蓄客,开盘推新房源要等2月之后了。”
增值避险者着急买房
与开发商的淡定不同,期待增值避险的改善性需求很急切。面对依旧处于高位的通胀预期,不少购房人到处寻找合适房源。“这才多久啊,每平方米优惠就少了200元。”昨日在中心城区某楼盘销售现场,陈小姐认购了一套97平方米房源。“上次该项目加推房源时,我买的这套房还优惠400元/平方米。要买就抓紧买,不然连这200元的优惠都没有了。”
资深业内专家表示,部分购房者急于出手的心理是建立在“房价必涨”的判断上。天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示:“目前对津城楼市长期看好的观点占据了主流,为手头资金寻找一个稳定的保值港湾,成为时下很多投资改善型置业者的普遍心态。”
专家观点
保障房将有大发展
房价很难再度大涨
春节后津城房价走势是很多市民关注的焦点。对此,首都师范大学教授郭海燕表示,楼市供需矛盾是房价上涨的根本性因素。“不过,购房者不必过于担心,今年天津市保障房会得到很大发展,将建设公租房、经适房、限价房1200万平方米、19万套,房价再度大涨的可能性极小。”那么,房价是否有可能下降?郭海燕表示,在什么都涨的情况下,指望房价下降并不现实。“对于刚性需求来说,部分楼盘春节前促销力度会很大,如果经济能力许可,就不要再观望了。”