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得益于零售商积极地扩张,2010年第四季度所有新开业和重新定位的商铺项目预租率普遍较高。同时,国际运营商对天津商铺市场前景看好,并已经与一些新项目签订协议,以确保其未来的运营场所。由于被抑制的需求开始释放,一些新开盘的由知名开发商开发并位于核心地段的高端住宅项目完成了较好的成交量。
仲量联行分析报告显示,强劲的销售额继续推动着天津的商铺市场。 2010年前期,由于绝大多数现有项目的可租赁面积有限,大多数成交以小面积租户为主。2010年第四季度有一个新项目完工以及两个项目完成了重新定位,我们观测到众多针对大众市场的服装与化妆品品牌积极在这些项目中扩张。2010年11月开业的河东区万达广场入驻率几乎达100%。主力租户包括万千百货,国美电器,万达影院,迪卡侬,华润万家等。作为河东区目前第一个大型零售综合体,这一项目涵盖了该区域众多住宅社区从日常饮食到娱乐的多种需求。
此外,两个位于核心区位但表现欠佳的零售项目由新的运营商接手后进行了重新定位,并在近期开业,即位于滨江道的利福广场与和平路的天津百货大楼。尤其是利福广场,也就是之前的伊都锦商厦,在12月重新开业。由利福集团运营的该项目目前定位为吸引中端市场并引进了大量新的服装品牌,包括1950平方米的C&A在天津的首家店面。同时,知名的国际运营商正与一些新项目签订协议以确保其未来的运营场地,比如来自日本的伊势丹和韩国的乐天。在预计2011年在仁恒海河广场开设其在津的首家百货店后,乐天近期宣布在友谊路的银河购物中心预租73000平方米,成为该项目的主力租户。位于天津中心城区南京路的伊势丹百货销售额一直领先于天津大多数零售项目,现在也其将版图扩至了滨海新区。