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下周,兔年春节即将来临,楼市也迎来了传统淡季。受春节长假影响,今年的2月份只有16个工作日,开发商似乎也早早进入了过年状态。据相关统计,2月份本市只有6个项目计划开盘,1个项目计划开放售楼处,预计开盘的项目数量较1月份环比下降45%。业内人士表示,开发商目前手中货源有限,受工期影响新货又暂未拿到预售证,因此很多开发商并不急于在2月卖房,而是静观市场走势再作定夺。
元旦后成交持续走低
2011年元旦之后,本市楼市热度就开始持续下降,新盘上市量大大减少。像北宁湾、恒大名都、天和林溪、远雄兰苑等项目,都把原定于1月份的开盘日期向后推迟了。只有格调艺术领地、欧铂城等老项目推出了部分新品。此外,万科本周末也将有两个项目锦庐和金色雅筑推出新品。
与此同时,1月份的整体成交量也持续走低。中国指数研究院天津分院根据天津市国土房管局发布的每日房价所做的统计显示,1月4日至9日,天津住宅市场共成交商品住宅1746套,成交面积18.58万平方米,平均日成交量为3.10万平方米,环比上周下降29.22%;价格方面,本周商品住宅成交均价为9719元/平方米,环比上涨2.98%。
1月10日至1月16日,天津住宅市场共成交商品住宅2203套,成交面积22.94万平方米,平均日成交量为3.28万平方米,环比上周上涨5.81%;价格方面,本周商品住宅成交均价为8549元/平方米,环比下降12.04%。
1月17日至1月23日,天津商品房住宅市场共成交商品住宅1929套,成交面积20.86万平方米,环比下降9.05%;价格方面,本周商品住宅成交均价为8883元/平方米,环比上涨3.91%。
二月开盘量环比减45%
每年的春节前后,都是楼市的传统淡季,开盘数量也比较少。据搜房网数据监控中心截至1月21日的统计,2011年2月,天津楼市中预计将有6个项目开盘,另外有1个项目开放售楼处,预计开盘的项目数量较1月份环比下降45%。
在区域分布上,市内六区有2个,分别为北宁湾和天津大都会;环城四区有2个,分别为松江城和人和院;远郊五县1个,为位于武清区的天和林溪;滨海新区1个,为位于响螺湾的中海国际大厦。此外,开放售楼处的项目是位于宝坻的宝境栖园。
虽然只有6个预计开盘的项目,其中却有3个是纯新盘。如毗邻北宁公园的地铁上盖综合体项目北宁湾,目前售楼处和样板间均已开放,首批推出高层产品,户型包括60平方米两室、80平方米两室和120平方米两室;位于武清区京津公路东侧的天和林溪,预计年后推出16层到顶的高层,两梯五户,主推50多平方米的一室、70至90平方米的两室和100平方米左右的三室;位于响螺湾的中海国际大厦,售楼处已开放,预计将于2月开盘,首期将推出41平方米和51平方米两种精装酒店式公寓。
另外,松江城计划在春节后加推2、3、4号楼,户型面积71至138平方米;天津大都会精装高层计划在春节后开盘,主推107平方米的两室和260平方米的三室;人和院的产品为洋房和小高层,主推60至140平方米的一室至三室户型。
二月优惠盘环比降6.24%
据搜房网数据监控中心统计,截至2011年1月21日,本市楼市411个在售和待售的楼盘中,有199个楼盘推出了打折优惠政策,数量占全市所有楼盘的48.42%,这一比例较1月份环比下降了6.24%。
在区域分布上,市内六区共有48个楼盘推出优惠政策,占全区在售楼盘的50%,占全市优惠楼盘的24%;环城四区共有53个楼盘推出优惠政策,占全区在售楼盘的39.66%,占全市优惠楼盘的27%;滨海新区共有45个楼盘推出优惠政策,占全区在售楼盘的47.87%,占全市优惠楼盘的22%;远郊区县共有53个楼盘推出优惠政策,占全区在售楼盘的60.92%,占全市优惠楼盘的27%。
整体上,远郊区县和环城四区的优惠楼盘比例较高,市内六区优惠楼盘比例小幅增加,滨海新区优惠楼盘比例没有变化。
在优惠方式上,2月份与1月份基本相同。据搜房网数据监控中心统计,截至2011年1月21日,天津199个优惠楼盘中,166个楼盘给出了点位优惠,比例达到83.4%,最大点位优惠10个点,最大的现金优惠为7万元。点位优惠依然是开发商最常给出的优惠方式。此外,还有一部分常规的的其他优惠方式,例如赠送家具家电、验资排卡优惠、减免物业费等多种方式。
手中货源少蓄势三月
“现在开发商手里已经没有多少房源了,新的销售节点都安排在3月份了。”天津伟业房地产投资顾问有限公司总经理李建龙说。
他介绍,春节并非房地产市场传统意义上的销售旺季。在销售节点的安排上,春节前后大多是承前启后的一个阶段,前一年的销售任务已经完成,下一年的销售任务正在制定。加上工程进度的原因,很多在建项目还没有拿到销售许可证。因此,2月份正是整个楼市一年当中的断档,开发商手里可卖的房子不多,销售回款压力不大,大多数都在积蓄力量等待3月份。
金隅(天津)房地产开发有限公司营销总监李然认为,从传统销售经验来看,春节前老百姓都忙着准备过年,春节长假期间忙着走亲访友,长假过后又要过很长时间才能恢复传统的生活规律。因此对于楼市而言,整个2月份都不是开发商的营销重点。
金地(集团)天津房地产开发有限公司总经理助理李飏则表示,其实从1月份的销售情况看,市场势头还是很猛的,购房者的置业热情很高。可是目前可销售的房源很少,因此也没办法进行大规模推广。