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现在投资者所谈论的商铺与以前人们意识中的商铺不同,几年的商业发展使商铺已经从最初的经营物品商品,增加到经营服务商品、体验商品的层面。显然,服务性、体验式商铺的经营成败更加取决于商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。
具体到如何在商铺选择上处于有利地位?投资专家表示,商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等,就其精髓集中在以下几点。
成功秘诀一:依行业类别选铺面位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。
成功秘诀二:背靠大树好乘凉即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
成功秘诀三:了解人流量和民众购买力商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流。购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。
成功秘诀四:借品牌开发商之势选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。
成功秘诀五:交通便利前景上佳理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。此外,考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
成功秘诀六:把握投资时机从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。