|
||||
农历新年伊始,央行再次加息0.25个百分点,让一些打算近期买房的人开始犹豫。月供增加、购房贷款利率优惠取消、公积金贷款利率上调……假如《非诚勿扰Ⅱ》中的秦奋面对这样的生活环境,不知道会如何评价,但我们可以从他现有的台词中学到一些购房的小技巧。
台词:“你是没赶上我好的时候……这两年,是有点虚了。”
楼市现象:近两年,调控政策依然很给力
秦奋背笑笑体力不支,狼狈不堪时的一句台词,形象地反映了现在贷款购房者的情况,利息一年高于一年,背负着房贷已经不堪负重。中国人民银行8日晚间宣布,自2月9日起,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后,一年期存款利率达到3%,贷款利率达到6.06%;5年期以上贷款利率由6.4%上调至6.6%。这是继2010年下半年两次上调利率后,今年来的首次加息。
中国建设银行长春市西安大路支行的一名工作人员告诉记者,在此次调整方案中,存款利率上调幅度大于贷款利率。也就是说,此次加息后,10万元存款定存1年、2年、5年的利息分别增加了250元、700元和2250元。而贷款利率上调幅度则相对较小,6个月、1年到3年贷款加0.25个百分点,3年到5年加0.23个百分点,5年以上加0.2个百分点。
《非诚勿扰Ⅰ》热播之后,《非诚勿扰Ⅱ》中秦奋的身体是一年不如一年,但国家的调控政策却越来越给力了。继2007年、2008年频繁调控后,2009年相对平静,2010年和2011年又迎来了调控大戏的上演。
购房绝招:可缩短还贷年限来应对加息
购房时,一定要问清该楼盘可用贷款情况是商贷还是公积金。虽然2月9日,住建部公布了上调公积金存贷款利率的通知,其中规定,5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.30%上调至4.50%,与5年期以上商贷上调后的6.6%相比,还是低了2.1%个百分点,所以,建议您优先选择有公积金贷款的楼盘。同时,专家提醒购房者,在资金充裕的情况下,可缩短还贷年限来应对加息。
台词:“谁动感情谁完蛋。”
楼市现象:加息加重二套房贷负担
秦奋得知笑笑对自己仅限于好感,伤心地说:“谁动感情谁完蛋。”秦奋总结自己和笑笑的关系:“你是找感情的,我是找婚姻的!我们俩就走岔道了。”近两年针对房地产的调控的确非常频繁,但目的一直都很明确:要让百姓住得上房子,而针对那些投机炒房的,就是“谁动感情谁完蛋”。
加息让原本就深受楼市调控政策影响的炒房者再次遭受打击。中国建设银行长春市西安大路支行的一名工作人员为购房者算了一笔账,以贷款10万元,贷款10年计算(等额本息),首套房每月还款1140.57元,而二套房除了首付不得低于总房款的60%外,利率上浮10%,购买二套房每月还款1174.53元。
购房绝招:自住型购房者不必过于担忧
对于首次贷款的自住型购房者,虽然受新政影响,但仍能享受一些优惠,如银行优惠利率等,不必过于担心。目前针对个人住房贷款业务,各商业银行严格执行央行的调控措施,目前针对首套房均实行基准利率,除极少数银行针对优质客户可实行基准利率的8.5折优惠外,已没有利率优惠,三套房在长春已停止办理贷款业务。所以对于首次贷款的自住型购房者来说,虽然受信贷新政及加息的利空影响,但相比二套房仍具备优势。业内人士分析,此次加息将对“炒房者”给予致命打击。
台词:“一辈子很短,我愿意和你将错就错。”
楼市现象:为了爱甘心做房奴
这句是秦奋向笑笑求婚时说的一句经典台词,非常贴近现在购房者与房子之间的关系。目前,房价一直高位运行,购房者承贷压力巨大,但相比有房后的美好生活,不少消费者也心甘情愿与房子“将错就错”。
文新今年即将毕业,她相恋多年的男友也将转业回长,目前两人正为结婚进行各种准备工作,婚房就成为他们现在首要解决的问题。根据2010年的楼市环境,两个人担心房价会越来越高,所以三个月前就已经开始到处看房,功夫不负有心人,两个人终于千挑万选出一套很可心的房子。虽然做房奴的压力很大,但他们相信,有了家就有了希望。
购房绝招:理性看待加息贷款买房别盲目
据2010年提供的统计数据显示,长春购房者采取的付款方式以贷款购房为主,比例达66.9%,其中商业贷款占比48.6%,公积金贷款占比18.3%。由此可见,央行的每次加息确实会牵动许多人的心。
目前,长春的购房需求仍以60平方米~90平方米为主,以首套房90平方米为例,假设房屋均价为6000元/平方米,按照基准利率贷款额为37.8万元,20年期,加息后每月还款额将增加44元,即一年多还款528元,可见,此次央行加息对这部分购房者的影响并非那么大。吉林省锋行房地产投资顾问有限公司副总经理纪彤建议购房者:“在购房时,应该根据自己需要和经济实力来选购,尤其是贷款买房不要盲目。”
台词:“居家过日子犯不着肝胆相照,虚着点儿和气。”
楼市现象:开发商各种促销很实际
其实买房也是这样,房子够住就行了,不需要太大。针对楼市加息,开发商也推出了购房促销政策,像恒大绿洲(论坛新闻)85平方米~172平方米湖景豪宅送1600元/平方米豪装,282平方米~319平方米空中美墅送2500元/平方米超豪装。
中海地产1月26日~2月17日期间推出新春购房惠,活动期间购买中海·凯旋门(论坛新闻视频)精装修公寓产品,可获得5000元置业基金,购买洋房产品可获得20000元置业基金;购买中海·国际社区住宅产品可获得20000元置业基金。
保利·百合香湾(论坛新闻视频)目前在售房源户型面积区间90平方米~248平方米(248平方米户型为一楼带地下室产品),均价5800元/平方米。目前购房一次性9.8折,按揭9.9折优惠,首次购房的自住群体可选择范围还是比较大。
购房绝招:多方权衡,购买性价比适中的楼盘
居家过日子,犯不着一味追求大房子,够住即可。电影中秦奋准备的和笑笑住的空中别墅,那也是租的。买房要适中即可,量力而行。
长春工程学院管理学院院长、房地产研究所所长谭敬胜教授表示:“加息对按揭买房的人来说,最直接的影响就是购房成本增加了。”
谭教授认为,在政府针对楼市调控政策频出的背景下,买房更要适中够住即可,不宜盲目追求面积过大的房子。
他给购房者提出了几点建议,针对首次置业的购房者来说,90平方米以下的中小户型是首选,三口之家足够住了。
而对于改善型住房产品,可以根据自己的经济状况,适当考虑90平方米以上的中大户型产品。所谓性价比适中,一个是面积大小适中,交通要相对便利,结合家庭成员的上下班和子女的求学,倒公交车的情况和购物环境来确定,同时要盯住新品和优惠政策。
他表示,2月份是楼市相对的淡季,开发商此时一般会推出优惠政策,今年有购房需求的老百姓,可以考虑在这个时候利用季节性优惠选房。