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“新国8条”、房产税试点再加上春节淡季,楼市陷入看空期。德佑地产认为,今年房价可能在2010年的房价基础上出现正负5%左右的波动。
德佑地产蒲城店和南丹店分行经理后良华和曹倩倩均表示,近几个月接触的买主中80%-90%是刚性需求,大多是首次置业或二套置换型需求,新政策对买主的影响不太大。
曹倩倩分析,业主惜售原因有两个方面:一是高端物业业主拥有多套房的比例相对中低端要大,新限购政策下,高端客户将房产卖出后恐难再买进,而且他们对房产保值性较有信心,短期内持房观望的可能性很大;二是沪上房产税仅就新购房征收,对存量房没有影响,这也是业主惜售的一个重要原因。
德佑地产副总经理罗亚东认为,单就房产税而言,对后市的心理层面影响可能会大于实际效应。因为房产税引发的持有成本与房屋中长期保值增值的预期收益相比,仍然明显偏小;投资性客户的获利空间依然存在,只是因房产税而适度收窄;但是房产税和新“国八条”形成的“组合拳”叠加效应之下,可能导致中高端需求萎缩。因为新“国8条”加强和拓宽了限购令的执行力度与执行范围,两套以上的当地户籍居民、一套以上的非当地户籍居民,以及无法提供相关证明的非当地户籍居民,将直接限购。然而,选择购买中高端物业的,通常来说,手头上都已经有一套、两套甚至多套房屋,所以,即使他们愿意缴纳房产税,也受制于“限购令”而没有机会购房。因此,新“国8条”与房产税的组合,确实会对中高端市场产生一定的抑制作用。
对于2011年二手房市场的量价走势,德佑地产表示谨慎乐观:交易量可能与2010年持平或略有增长;房价经过2月春节传统淡季与新政影响的僵持期之后,随着3、4月政策效应的逐渐释放,可能出现5%-10%的合理回调,;伴随下半年交易量回暖,价格将呈现平稳复苏状,并在2010年的房价基础上呈现正负5%左右的波动。