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调控政策不断,2011年2月8日央行年内首次加息0.25个百分点,次日各大银行人潮汹涌,存钱转存的客户排到了几百甚至上千号,与之形成鲜明对比的是很多购房者的又一次纠结在买或不买之间。
年后是否要买房,对于很多刚性需求的市民来说都是一个很艰难的抉择。记者对80位有购房意向的市民进行了调查。
1.您对2011年房价的预期是?
尽管2010年政策频出,还是有接近四成的购房者预期2011年的房价仍然是上升态势。
“我觉得还是会涨的,可能会涨的慢一些吧。”刚刚在浑南购买房屋的张先生认为2011年房价还是会涨的,他刚刚购买的房屋已经升值400元/平方米。“我认为购房没有一个抄底的时机,只有适合的时间。”香港联祥集团总经理杜宏鹏在接受记者采访时说:“房价的走势是一种一直向上的态势,所以在未来一定可以升值。”
2.您现在购买的是第几套房产?
现在的沈阳市,住房的刚性需求者主要分为两类人群,一类是将要成家的年轻人,另一类是为子女置业的中年父母。
由于80后群体集体进入适婚年龄,目前沈阳的刚性需求也集中在这类年轻人之中。调查显示,四成以上的购房者是首次置业,刚性需求仍旧是购房大军的生力军。
3.您会选择在哪个区域买房?
调查显示,34%的市民还是愿意选择在市内五区置业,而更值得关注的是很多购房者已经将视线转向了浑南新区。由于大浑南战略以及2013年全运会,浑南已经成为很多人的置业焦点,除了奥体周围的一些黄金地块之外,由于地铁线路的规划,诸如大甸子、后桑林子等地区也受到了很多人的关注。
4.现在影响您买房的最大原因是?
目前,沈阳已有部分楼盘均价过万,二环以内楼盘已经很难找到6000元/平方米以下的项目。
房价已经成为大部分购房者最最关心的一个话题,而贷款、加息也不过是“房价调控”的杠杆。调查显示,超过半数的购房者最关心的仍旧是房价。
由于2010年政策频出,以及新年伊始的央行加息,让很多购房者对2011年的房产政策有所期待也有所芥蒂。
“我觉得可以再等等,现在买房贷款方面也不是很合适,等等看今年还会有其他政策可以得到实惠。”一位参加调查的市民接受采访时说。
而有关专业人士也指出,从去年年末的拿地情况以及开发商2010年的产品供给可以判断,2011年下半年将会有更多的新品涌入市场,届时购房者将有更多的选择空间。