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日前,有消息称,2月7日-13日,北京节后第一周住宅的成交量出现了大幅度下滑,创出近期新低。但是,购房者关心的房价并没有发生变化。2月以来,北京的房价依然维持在高位。那么沈阳的房价是涨是跌呢?针对购房者最为关心的话题,记者进行了采访调查。
新品价格小幅上涨2月份,由于赶上传统的春节假日,目前为止,开盘推新的楼盘并不是很多。
记者在铁西区一环内某楼盘售楼处发现,该楼盘上周末新推出的小户型产品均价已经达到了8000元/平方米,不仅没有下降,还较年前小涨了80-100元/平方米左右。从销售上来看,购房者的购买热情也没有被高价打压,相反前来看房的人仍然不见少,有一半以上的房源已经成交。
销量或暂时受打压虽然目前市场还没有受到新政的波动影响,不过有业内人士认为,如果“新国八条”落地沈阳并出台细则,那么未来市场有可能会产生销量的下降。
“‘新国八条’的出台对沈阳会有影响,但影响肯定不会像一线城市(论坛新闻)那么大。”采访中,记者发现,不少开发商都持这种观点。
“新政中最关键的政策还是二套首付比例升至六成、限购等规定的影响,高端客户很多都选择一次性付款的方式,新政对他们的影响有限,相反选择贷款的中低阶层购房群体可能会受较大打击,这也可能会使购房者的购房计划被打乱,从而影响到楼盘的销售与成交量,使其随之暂时下降。”东亚·国际城总经理吴海辰分析。
房价涨幅趋于平稳对于沈阳2011年的房价走势,许多开发商都持乐观态度,认为沈阳房价下跌的可能性不大。有分析人士指出:“即使2011年仍然是政策调控年,全年成交量应该不会出现大幅下滑,毕竟需求在那。价格方面应该也会保持一个平稳的涨幅,毕竟通货膨胀的问题还没解决。”
吴海辰也认为,2011年房价小步慢跑仍然是沈阳楼市的主要基调。他分析,如果把购房需求看做是个金字塔结构,那么新政的出台很难撼动顶端的购房需求,相反可能会使最底端的需求被放大,从而使中间层扩大,反而刺激需求的爆发。
在这种预期下,房价基本没有下降的空间,反而会小步慢跑向前发展。