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开发商
瞄准二、三、四线城市的市场
春节过后,“限购令”、“新国八条”等房市调控政策效果初显,云南的大理、丽江、西双版纳、腾冲、玉溪等州市房市持续走高,昆明房地产商转战州市的大趋势已不可逆转。
云南巨和房地产开发有限公司的副总金常秀介绍,因昆明市辖区的土地供给严重不足、地产饱和,同时迫于政府一系列“组合拳”的压力,越来越多的房地产开发商开始转战州市开发商业住宅,留在昆明的地产商也调整了战略方向,大多以开发商业和办公楼盘为主。
“其实昆明的地产公司早在几年前就开始向州市转移了,不少房地产商都在州市囤地。今年春节过后,很多旅游热点地区的房价一路飘红,既有昆明四城区‘限购令’催逼的原因,更有地产商未雨绸缪的远见使然。”金常秀说,由于州市土地成本相对较低、土地政策相对灵活,又不在限购范围之内,必然会吸引大量昆明房地产企业;新一轮圈地运动之后,州市房地产价格,尤其是旅游热点地区的房地产价格将在今年出现“跨越式增长”。
云南泰兴隆房地产(集团)开发有限总公司常务副总经理顾刚也表示,在政策影响下,二、三、四线城市已成为不少房企寻求发展的新路子。
面对省会城市与州市房地产持续升温、老百姓继续买不起房的残酷现实,金常秀认为,中国目前还是应该大力发展廉租房和公租房。如昆明2011年就硬性规定下新建楼盘必须拿出10%—15%作为廉租房或公租房,这将在一定程度上缓解工薪阶层的住房压力。
至于“限购令”、新国八条等政策,金常秀认为非常及时,“现在中国的房地产已经有不少泡沫,出台新规就是要尽早挤掉泡沫,否则负面影响太大了,其实房地产商和老百姓一样,都希望房地产业能健康有序发展。”
专家
“限购令”是否起效,两个月后见分晓
“限购令”是否会对昆明楼市产生实在的影响呢?昆明昊辰房地产经纪有限公司相关负责人说,在持续的行政干预和强大的舆论压力下,昆明的房价有望出现下跌,同时也影响了二手房的成交量,他们1月份谈了好几个单子,但是最终都没有成交,这都是“限购令”的作用。
云南财大房地产与土地政策研究中心主任张洪表示,昆明楼市目前最大的问题是供不应求,而且短期内很难提供充足的供应,现在唯一的办法就是限制需求。面对“限购令”出台后的市场反应,张洪说:调控政策显效都会有一个“滞后期”,短期内成交量和房价还难有大幅明显松动,即将到来的三四月份,将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段,真正的房价调整应该在五六月份真正见分晓。
同样,也有专家表示,“限购令”如何起到作用,还要取决于政策的持续性和执行力。如果严格实施,那么房地产的交易量将会有所下降,大量投资性购房将会受到排挤,交易量下降,下一阶段房价将趋于稳定。
走访昆明房地产市场了解到,昆版“限购令”颁布1个月后,一些新的楼盘开始静观其变。做了10多年房地产开发的杨先生说,目前开发商不可能降价,他们要做的只是重新调整年度销售计划和节奏。
荣成地产相关负责人说,市场已经反映出成交量下跌,但从市场看,开发商应该不会马上降价促销。但也不排除部分开发商由于资金压力大和追求规模开发效应,率先降价促销。(记者向星权孟俊)