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上周,天津市二手私产住宅交易日均成交174套,与前一周相比上涨167.3%;日均成交面积1.35万平方米,环比上涨150.1%,套均面积77.8平方米;成交均价每平方米7801元,环比上涨8.9%。
从各区域来看,中心城区二手私产住宅日均成交87套,环比上涨234.6%;套均面积74.1平方米;成交均价每平方米9791元,环比上涨4.2%。其他区县方面,环城四区日均成交26套,环比上涨112.5%,成交面积0.21万平方米,环比上涨94.1%,成交均价每平方米6822元,环比下降7.1%;滨海新区日均成交32套,环比上涨138.9%,成交面积0.25万平方米,环比上涨160.4%,成交均价每平方米7214元,环比上涨18.4%;郊县五区共成交29套,环比上涨114.8%,成交面积0.25万平方米,环比上涨63.8%,成交均价每平方米为4096元,环比下降18.4%。
截至上周,2011年2月天津市二手私产住宅共成交1079套,与上月同期相比下降57.5%,成交均价每平方米7736元,与上月同期相比上涨2.6%;中心城区成交528套,与上月同期相比下降57.2%,成交均价每平方米9774元,与上月同期相比上涨2.3%。
我爱我家市场研究中心认为,上周天津市二手私产住宅成交量价齐升,其中成交量保持逐日增长的趋势,成交均价稳中有升,但是从交易日日均成交量来看,仍处于200套以下的低位水平,与节前相比仍有降幅。一方面,成交量的逐日增长主要源于春节淡市效应的逐渐减弱,市场处于平稳恢复阶段;另一方面,近期多个城市陆续针对“新国八条”出台执行细则,春节后央行的首次加息,上调存款准备金率以及银行信贷政策的收紧均使得市场活跃度仍与节前相比有所下降。继北京、上海等多个城市出台楼市调控细则之后,天津的执行细则也将逐步明确。