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继今年1月末上海房产税征管细则出台之后,各界都在等待着各项征收细则的明确。22号,备受关注的2011年度上海房产税税率标准正式公布,差异化征税的界限为28426元。也就是说,对每平方米单价小于或等于28426元的应税房屋面积,将按0.4%征收;超过的,税率为0.6%。这样一个标准,对于上海购房者来说,到底会有多大的差别,我们来算算帐。
按照上海房产税试点方案规定,房产税的计算公式方法是,纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,那么,拥有同样纳税面积的购房者,会在缴纳总额上有多大的差别呢?举例来说,若购房者新购入一套100平方米、单价为30000元的房屋,纳税人年应纳房产税税额为1.26万元。若购房者新购入一套100平方米、单价为28426元的房屋,纳税人年应纳房产税税额为7959元。上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍:如果是买的时候,尽量选择地段偏点、房子旧点的,在两万八千以下,即两倍以下,那么交的税是七千八百四十,就是一百平米乘2万8千再乘以70%乘以0.4而不是0.6,就少交4700多,将近5000块钱。
28426元/平方米成房价分界线专家表示,这一差别税率对今后上海开发商的定价也会形成分水岭,因为目前在市场上,同样是均价在2.85万元左右的楼盘,有的房源会因为楼层不好采光不好等因素,就是0.4的税率,有的是0.6的税率。预计开发商今后定价时会尽量避开2.5-3.3万这个区间,以免同一小区同楼房源,因为位置不同和楼层不同,房产税就差了50%。
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(责任编辑:孙庆阳)