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“新国八条”要求全面限制购买第三套房以及限制外地人购买第二套房等限购政策,全面封杀投资性购房需求。全面限购政策的执行将使市场投资需求基本萎缩,有利于使楼市回归到满足自住需求的轨道。
据链家地产、21世纪不动产、中原地产等中介机构反映,基于新政提高首付以及节后又一次加息,首套房贷优惠利率取消等原因,二手房市场中一些刚性购房需求被压抑,转而向租赁市场寻求出路,租房需求会在短期内攀升,从而导致租金呈现进一步上涨的趋势。
每年春节过后,将有大量外来人员来津工作,房屋租赁的需求显著增加,迎来节后租赁旺季。由于春节前出台的楼市调控政策,要求个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税,导致很多想卖房的业主处于观望状态,并不急着降价抛售,转而采取转售为租的策略。
售转租情况也因市场对政策效应的观望而逐步扩大,不过这并没有把租赁价格“拉下马”。据链家地产市场部统计,目前租赁市场成交有活跃迹象出现,门店租赁客户日均到访量上涨两成左右,部分地区的租赁价格呈现涨价,涨幅有的达到近30%左右。