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南开区“十二五”时期六个主要任务的第三条是高标准搞好城市规划建设管理,提升城区功能和品位。在“十二五”的发展规划里已经明确,未来房地产开发建设将以非住宅作为重点和主流开发产品。从土地资源上看,红旗路中环线两侧将会以写字楼、商业用地、高档公寓为主进行开发,即将以非住宅类为主。红旗路东、南门外大街西、鞍山西道北、黄河道南这个板块,被称之为南门西板块,涉及30几块用地,一些工业用地将会全面退出,该区域的老房也将会被拆迁改造,在这里,将会着力打造南开区的商业地产、高档公寓,开发改造后,从整体上提升城区的功能和品位,成为南开区经济繁荣发展的引领区域。南开广开板块南开区怀安环路南北两侧,属区域内价格最高的综合用地,也是近年来天津市综合用地中楼面地价最高的地块,可谓天津市2010年的第一个地王。在未来几年,由于交通便利、生活配套设施完善,将会增添不少吸引力。受土地成本及周边环境影响,该地块将可能打造超高端居住社区,未来的项目必将成为南开广开板块新的居住标杆。
不得不提的是,“十一五”期间,老城厢板块、奥城板块已经成为南开区发展速度最快、引领经济增长的最活跃和最耀眼的明星板块。老城厢板块是天津城的发源地,饱含着中国的文化与历史,承载着众多天津人的记忆与乡情。如今的老城厢是一座集居住、文化、商业、商务、休闲、娱乐和旅游为一体的综合性商圈。从板块中在建房产项目情况来看,有越来越多的兼顾商、住、办公、服务等高端商务综合体项目或类综合体项目被规划和建设起来,例如东北角艺术公寓、优仕、阳光晶典等,顺应了该板块“综合性商圈”的定义。今后老城厢板块已经完成旧城改造的使命,已经不可能成为今后的开发热点,今后将会在管理经营和功能使用上不断完善,在“十二五”初期可能会有些投资性的出租等交易。而对于奥城水上板块,素以低密度居住、实现城市生活感受而形成了独特的居住优势。水上奥体板块位于南开区西南位置,连通南开、西青、河西三个区域。由于水上奥体板块临近外环线一带,外侧被快速路包围,内部结构由低密度的社区组成,因此是改善型置业者推崇的区域之一。板块内新型社区相对集中,部分入住项目带动板块人气提升,使在板块内居住既符合低密度的舒适要求,也不显得冷清。未来还会进一步向西扩张,以增加人口密度,均衡南开城区综合发展。