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【天津北方网讯】 上周(2011.2.28-3.6)天津市二手私产住宅成交1286套,与上一周相比(以下简称“环比”)下降14.3%;成交面积10.3万平米,环比下降17.9%,套均面积80.0平米;成交均价7665元/平米,环比上涨0.6%。
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 制图:我爱我家
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅562套,环比下降17.1%,占全市成交总量的43.7%;成交面积4.2万平米,环比下降18.2%,套均面积75.5平米;成交均价9713元/平米,环比上涨1.0%。
其他区县方面,上周环城四区共成交244套,环比下降20.8%,成交面积2.0万平米,环比下降29.3%,成交均价7251元/平米,环比上涨2.1%;
滨海新区共成交266套,环比下降0.7%,成交面积2.1万平米,环比下降6.0%,成交均价6820元/平米,环比上涨0.1%;
郊县五区共成交214套,环比下降13.0%,成交面积1.9万平米,环比下降14.4%,成交均价为4525元/平米,环比上涨1.0%。
2011.2.28-3.6市内六区成交一览
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成交量(套)
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环比
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成交面积(㎡)
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环比
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成交均价(元/平米)
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环比
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和平区
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29
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-34.1%
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2545.8
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-20.8%
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13293
|
1.1%
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河东区
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126
|
-13.1%
|
9623.6
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-10.9%
|
8715
|
1.5%
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河西区
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125
|
-10.7%
|
9447.1
|
-18.8%
|
10687
|
4.2%
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南开区
|
146
|
-14.6%
|
11284.8
|
-17.6%
|
10378
|
0.9%
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河北区
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86
|
-28.3%
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5663.7
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-31.8%
|
8151
|
1.0%
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红桥区
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50
|
-13.8%
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3859
|
-7.7%
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7808
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-9.8%
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数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 制表:我爱我家
在市内六区中,上周各区二手私产住宅成交量均有下滑,其中和平区、河北区降幅较大,分别成交29套和86套,环比下降34.1%和28.3%,河西区成交125套,环比下降10.7%,降幅最小;均价方面,上周除红桥区成交均价出现大幅下滑以外,其余各区均有不同程度的上涨,其中河西区10687元/平米,环比上涨4.2%,涨幅最大,南开区10378元/平米,环比上涨0.9%,涨幅最小。
截止上周,2011年3月天津市二手私产住宅共成交765套,成交面积6.0万平米,成交均价7754元/平米,与上月同期相比下降1.6%;中心城区成交463套,成交面积2.7万平米,成交均价9760元/平米,与上月同期相比上涨4.3%。
市场评述
2011年第9周(2.28-3.6)天津市二手私产住宅成交量缩价平,成交总量出现14.3%的降幅,尤其自3月1日开始的交易日日均成交量与上周相比出现30%以上的降幅,市场活跃度出现了明显回落。
我爱我家认为,“津十条”的出台及正式执行对市场成交产生的抑制作用是造成成交量出现萎缩的主要原因:一方面,3月1日起“限购”政策正式执行,政策的实际效力直接抑制了部分交易行为,造成成交量的回落;另一方面,新政策出台短期内部分购房者对未来的市场反应持观望态度,使得市场活跃度整体走低,成交量出现下滑。(记者冯丹丹)