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是拥挤在老城区里,还是到近郊改善一下自己的居住条件?面对这个问题,如今越来越多的人选择了后者。记者采访中发现,虽然市中心的土地价值寸土寸金,但一部分购房者却放弃了越来越密集的居住空间,转而奔赴城市外缘地段置业。
配套完善使区域价值再度提升
近几年来,随着轨道交通的发展及超大规模城市中心综合体、五星级酒店、大型购物中心等配套的纷纷落户,环城四区及市内六区周边等近郊楼市被最大化激活,楼盘品质不断提升,受到了很多购房者青睐。
在环外楼市价值全面爆发之前,已有明智的购房者选择在区域快速发展之前介入。很多购房者把眼光瞄准了靠近城市边缘的品质大盘。
“我是看重了环城四区的升值潜力,才在这里购房的,这的交通和环境都很不错,以后房子自住还是出售都很划算。”某项目售楼处,购房者黄先生向记者道出了自己买房时的“小九九”:“如今市中心在售、在建楼盘已经不多,价格较高,反而是环城四区近郊项目比较多,价格也相对偏低,并且这些区域正开始形成规模,未来会有更大的发展空间和潜力,同时,楼盘自身的商业、教育、生活配套等设施也在进一步完善,所以对我们这种想要一次到位的购房人来说,倒不妨考虑考虑近郊楼盘。”
从近郊等楼盘价格来看,“7、8字头”的一手房不在少数。通常情况下,它们推出的体量较大,房型较多,某些时候的现房销售也占到一定比例,而且价格与市区同类产品始终保持2000元至5000元/平方米以上的价差,更有甚者差出一倍之多。在市中心买一套小户型的钱可以在近郊换套洋房,如此悬殊的价格落差,注定吸引一部分资金有限却讲求生活品位的购房者的眼球,同时充足的房源也提供了更加广阔的选择面。
市民王先生谈到自己在近郊买房的感受时说,“郊区的环境优美、空气清新自然,关键是城郊交界地段升值潜力十分可观,对于目前能力有限的工薪阶层来说,这是一个不错的折中选择。这类地段目前价位不太高,交通还算便利,最令人心动的是,随着城市的不断外延,短到三五年,长则七八年之内,这里会日渐繁华,升值潜力比较明显。”
价格优势令置业观念悄然转变
在当前的市场环境下,多数购房者的置业观念发生了改变,新增了一部分渴望“一步到位”的购房者,买房过渡的客户可能会越来越少。
首先,刚需群体的购买预期有了微妙影响,置业模式从过去的追求短期过渡转变为满足中期居住功能。对于首次置业者来说,第一次购房已容不得大意,他们更希望在有限的总价下购买到居住功能更齐全的产品,即使不能一步到位,也至少希望在一段时期内避免换房的困扰,但受销售价格和主城区市场供应有限等因素影响,他们开始将置业方向瞄准环城四区等城市周边区域。一位年轻购房者告诉记者:“本来想购买50平方米的小户型过渡,但现在购房指标太珍贵了,于是在父母的支持下,选择了一套环城四区90平方米的小两室。”
其次,一些有换房需求的群体也成为郊区购房置业的主力。为了给富余的资金寻求出路,不少想抗通胀的资金流向了升值潜力被看好的近郊区域,流动资金也从单纯的“逐利”向“保值增值”、“资产保存”、“度假自用”方向倾斜。“以公寓价格买洋房”的等价交换模式令不少市民趋之若鹜。除此之外,业内人士还指出,由于思想意识在发生渐变,越来越多的购房者在购房时,把自己和家人的健康也作为参考要素放在首要位置,因此低碳、生态、绿色的近郊楼盘日益得到购房者的青睐。
记者在东丽区某高端项目售楼现场看到,前来咨询的购房者接连不断。一位置业顾问介绍说:“虽然我们项目产品户型较大,但是单价却十分适中,总房款整体算下来并不是很高,一套三室的价格恐怕连市中心一套稍新一点的二手房都买不下来,现在,能够令消费者一步到位的房源吸引力很大,对于刚需购房者或改善型购房者来说,环城四区的盘子也许更符合他们的需要,所以这段时间的销售情况一直还比较好。”
轨道交通拉近城郊心理距离
近年来,随着城市版图的不断扩张,主城区土地市场供应日益稀缺,人们传统印象中所谓的郊区其实早已成为本地楼市供应的大后方,近郊楼市供销呈持续增长态势,开发企业对其关注度更是与日俱增,越来越多的一线品牌开发商开始纷纷向外扩张,无论是本土还是外来企业都对这块“蛋糕”有所觊觎。
从目前本市近郊楼市开发现状来看,万科、保利、首创、恒大、远洋等品牌企业已悉数登场,获得了极高的市场关注度,也正是因为众多品牌开发企业的聚集,各郊县迎来了全新的发展机会,改变了区域传统的居住形象。
供给大量外移使楼市供需关系发生了变阵,主角也在悄然换位。总体来看,近郊各区域商品住宅市场,供应面积和成交面积正在大幅度上升,发展速度迅猛,甚至赶超传统居住热点区域及主城区各大板块。
业内专家预测,随着土地持续放量将促使近郊楼市进入快速发展期,本地楼市也将展现更大的外延式发展,同时,受城市规划、地铁及快铁等城市快速交通等因素影响,城市外延地段的价值洼地被逐渐发现,这将大大刺激郊区楼盘的销售,给买房人不少信心。目前,近郊与城市中心楼盘的联动关系日益明显,特别是在中心高价的辐射效应下,郊区迎来新一轮发展机遇,出现补涨现象。
天津市金宏投资有限公司副经理李勇认为,近郊楼市的价格相对低廉,具备了后发优势,再加上近郊居住区规模的不断扩大和地铁等交通线的进一步带动,因此,具备很大的发展空间。
在郊区楼市呈现明显优势、销售一路飘红的情况下,业内人士分析,紧密的轨道交通网络一旦成形,可有效缩短市区与郊区的地理差距,中心楼盘的中心优势不再特别明显,有效供应的增加或将减慢中心区楼盘的“上涨”步伐。从楼市热点分布来看,也将形成多级中心,包括主中心、亚中心、次中心共同发展的人口居住格局。